北辰实业(601588):北京奥运地产 有望箱体突破

　　今天大盘小幅收高，在连日的大幅振荡后，市场波动有所收窄，但成交也有所收缩，显示投资者观望情绪居多。考虑两会的召开因素，市场短期内应处于振荡走势。在此阶段，应专注于个股的捕捉，在个股上，建议关注北京板块中具备奥运题材品种，其中601588北辰实业值得重点关注。

　　次新房地产 项目开发为业绩带来动力

　　北辰实业是由北京北辰实业集团公司独家发起设立的股份有限公司，公司大股东北辰集团是北京国资委全资子公司。公司主营物业发展和物业出租，公司投资物业主要集中于酒店、出租公寓及写字楼、承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务、零售商业业务等，公司持有酒店物业的客房出租率在北京地区处于首位，房价排名第七，客房的产出比排名第三，持有公寓的出租率为76%，高于北京市平均水平。公司的零售业务在最近几年中有比较明显的起色，北辰购物中心在北京十大零售商场中，2005年销售额排名第七，单位面积销售额排名第三；公司发展物业以北京亚运村周边地区为主，重点开发具有综合配套能力的中高档住宅。从2004年开始逐步加大了房地产市场的投资力度，北辰大厦、奥林匹克国家会议中心、绿色家园、媒体村等几个重量级项目相继开工将给公司的业绩增长带来新的动力。

　　北京奥运的受益者

　　公司现有的物业主要集中于亚运村附近，属于北京市区内一个比较特殊的区域，在2008年该区域是重要的奥运媒体村，所持物业的升值潜力巨大。随着2008北京奥运的临近，该地区存在较大的市场价值重估空间。目前，公司已拥有两个奥运项目开发权，其中奥运媒体村是2008年奥运会的配套建设，建成后将成为奥运期间约1万名记者的独立卧室，奥运会后将在改造后作为住宅销售，商业配套将作为自有物业持有，该项目将进一步提升公司现有项目的品质与增值空间，是公司未来利润增长点；而另一个是是建筑面积达53万平方米的北京奥林匹克公园（B区）国家会议中心，届时公司持有的投资物业将超过100万平方米，使公司物业规模位于上市公司榜首。

　　全权控股北辰东软 整合亚运村网络平台

　　公司今年1月，决定受让沈阳东软软件股份有限公司持有的北京北辰东软信息技术有限公司49%的股权，从而全权控股北辰东软，北辰东软将成为公司的全资子公司。北辰东软主要从事的是社区多媒体信息服务网络开发及建设，公司收购北辰东软，将通过这个平台对亚运村内的相关业务进行重组、重整，除该公司亚运村内原有的电信的配套业务以外，还将把电话、电视系统等其他类似的业务装入北辰东软，并对这些业务进行规划进行通盘考虑，使内部的配套效率更高些，而公司通过北辰东软可以把亚运村里面的宽带多媒体网络做得更扎实，更完善，最终实现公司投资收益的提高

　　二级市场上，奥运地产概念是推动北辰实业股价06年走强的因素，但在上市不久后拉高到9.17元高点后短期累计涨幅大，出现回落，并在6-8元箱体振荡，但我们留意该股在振荡过程中，重心逐步提高，在近日经历大盘大挫的洗礼下仍逐步走强，成交逐渐活跃，有望箱体突破，因此我们建议投资者可在后市重点关注该股表现。