印花税上调影响豪宅交易量 对整个楼市影响不大

　　但普遍而言，印花税 率此次上调仅0.2‰对整个楼市影响不大

　　时报讯（记者 苏华俊）《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》去年年底开始实施，房地产 公司进行一手房买卖时，销售合同的印花税税率，由0.3‰调整为0.5‰。

日前记者从广州楼市获悉，2月份一手房成交面积的巨幅下滑，其中以大户型（豪宅）为主。有地产专家认为，尽管印花税税率比较低，但对准备购买豪宅的消费者造成的心理影响较大。

　　2月一手成交面积大跌

　　根据广州市国土房管局阳光家缘网站统计数据显示，2月广州十区的销售套数和面积都出现下降的趋势。有地产专家认为，目前在售的楼盘基本上还是以大户型（豪宅）为主，2月一手房成交面积的巨幅下滑，正好表明豪宅已经受到一定影响。

　　中原地产相关人士也表示，从他们公司录得的成交数据也反映出豪宅的成交量确实有所回落。该人士指出，虽然印花税税率调整的幅度并不大，100万元的房子才增加200元的成本，但随着国家调控楼市的决心不断增强，未来楼市肯定会迎来一系列不可预知的调控，一手房的成交量肯定受到影响，豪宅就更加不用说了。

　　征收范围窄影响有限

　　据悉，此前政策规定商品房买卖签订的销售合同是按“购销合同”项目来征收印花税，税率为0.3‰。财政部和国家税务总局在去年11月27日正式发布《关于印花税若干政策的通知》，规定“对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税”，主要目的是为适应经济形势发展变化的需要以及完善税制。

　　广州市地税部门表示，由于该文件没有明确规定具体执行时间，根据法律原则，有关政策应从正式发文时间起执行。因此，在该时间以后发生的房产转让应按照“产权转移书据”项目来征收印花税，税率为0.5‰。另外，地税部门强调，此次商品房买卖印花税税率的调整并不涉及二手房买卖合同，因为二手房买卖合同一直都按照“产权转移书据”项目缴纳0.5‰的印花税，购房者签订二手房买卖合同的印花税由房管部门代征。

　　对于一手房印花税税率攀升，寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同博士表示，由于印花税的税率比较低，此次税率调整对整个楼市影响不大，而且征收范围只在一手市场，影响面更窄。不过，此次税率调整会向购买豪宅的消费者发出增加成本的信号，造成心理压力，令购房者的信心不足。而且，加上之前出台的一系列调控政策，这些准备入市的消费者肯定转为观望。更何况，如果楼价继续上涨，国家肯定会开征之前被业界炒得沸沸扬扬的房产保有税，并且还会出台增值税的实施细则。这些措施一旦出台，楼价肯定有所回落。