易宪容：不应炒作房子供不应求 物业税作用不明晰

　　中国金融网和搜狐财经、CCTV广告部联合主办的 “2007中国金融形势分析、预测与展望专家年会暨第三届中国金融专家年会”于2007年3月31日在北京隆重举行，这是一年一度中国金融界的大型盛会。年会将从中国金融开放、货币政策走向、银行业改革、保险业走向、证券业走向、城市商业银行走向、农村合作金融发展走向和外资金融进入等方面进行形势预测、分析与展望。

　　搜狐财经：我们看到北京今年12月份的房价涨幅是9.9%，是全国第二，您对这个有什么评价？

　　易宪容：现在不是评价的问题，现在关键问题是政府公布的房价根本和民众需求的房价差距在哪里。我提个最简单的例子，北京市政府公布的房价，比如2004年6.7，去年是6点多，今年是5.6，比如说2003年我们天通苑还有回龙观房价由2650涨到6000，这样一个涨价的比例房价涨多少，所以他们的公布不重要，问题是我们要把这个房价体系好好去研究、好好去分析到底是涨了多少，我们民众感觉如何。

　　搜狐财经：您觉得房价不断上涨是像潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)他们所说的供不应求吗？

　　易宪容：供不应求要看供不应求什么东西，如果我们供不应求是大家都在做投资，做投资永远是供不应求的，为什么？因为我一个人可以买一栋房子，也可以买五套房子，也可以买五十套，也可以买一百套，你说这样的情况下产品是不是永远供不应求。有一个人讲的很好，我们房子建在土地上的，供不应求，如果我们的供不应求是消费品的情况下，一个人买住的时候产品怎么样，一家人需求总是有限的，那么我们的供不应求就反映市场的关系。现在反映吗？现在供不应求炒作不重要，你炒吧，有钱的人，银行的人，有权利的人可以炒作，一般的人永远买不起房子，他们不需要房子，很简单的东西。我们地方政府的基本政策跟中央政府的是不符合的，中央政府是民生政府，民生的政策.

　　搜狐财经：你觉得物业税的出台能缓解房价增长吗？

　　易宪容：要看怎么样一个物业税，如果是一个公平、公正、信息透明的物业税对房价来讲肯定是百分之百的大的作用，如果我们这个政策来讲还不是太理想可能起反作用，现在不一定，没有出台我们不知道。第二个来讲，我们物业税还是比较含糊的。

　　搜狐财经：北京说3年内出台两个2千万，就是一千万平米的经济适用房还有一千平米的廉租房，你觉得这两个一千万的推出对北京市房价有什么影响？

　　易宪容：这两个一千万总体来讲，当然他们政府的意图是好的，实际上起的作用和效果是十分有限的，达不到他所预期的目标，他是没有通过市场方式就来搞这个，很简单，现在他们对经济适用房是定向购买，只有少数人来购买的情况下怎么能缓解住房问题啊。现在是达到目标来讲可能性比较讲，一定是要重新去疏导，怎样调整我们市场本身的结构。我几套房子，我一千万、两千万了，要看每一个民众确确实实感受到了东西，不是说说而已。