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华侨城:房地产业务为净利的主要来源

  华侨城(000069)(行情,资讯)业务大致分为两大块:旅游和房地产。旅游方面:预计世界之窗06年游客接待量约为260万人次,同比增长仅1%,实现净利8395万元,同比下降3.8%。计划于07年夏天推出一个冰雪游乐项目—冰雪世界。

预计锦绣中华(含民俗村)06年全年游客接待量约141.8万人次,同比增长5%,实现净利3730万元,同比增长15%以上。预计深圳欢乐谷06年游客接待量与上一年相当,约310万人次,同比增长2.5%,实现净利1.04亿元,同比增长5.4%。北京欢乐谷将快速增长,东部华侨城将成为未来华侨城新的示范区。

  房地产方面:纯水岸项目目前还剩一套未结算,预计07年将进行结算。此外,纯水岸四期共有194套小高层、Townhouse陆续推出。东方花园改造项目共有27套,截止07年3月已售出24套。尖岗山(曦城)项目的小北区约20万平米,06年5月开盘至今出售166套,南区约有149套,计划07年11月开盘,约有800多套,目前仍处于前期准备阶段;此外,商业区将于07年破土动工,整个建筑面积约5万平米。

  申银万国分析师陈海明认为,07-08年华侨城的旅游业务总体上将继续保持稳定增长态势,预计07-08年贡献的权益利润约1.98亿元和2.36亿元。预计07-08年将结算的房地产项目累计贡献收益8.34亿元、11.35亿元,分别约占华侨城净利总额的83%、84%,成为公司净利的最主要来源。目前集团公司下面的资产较多且质地较优良,未来集团公司有可能将华房、酒店集团、国际酒店管理等资产注入到上市公司。预计07、08年每股收益分别为0.86、1.16元,给予“积极增持”的投资评级。

  作者:唐彬 今日投资

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