物业税能否降房价引争议

    □本报记者 费杨生 张楠

    一度被视为降低房价利器的物业税正引起地产商、学者的热议,甚至有权威人士称,今年物业税仍难破题,调整住房结构,增加有效供给才是调控的重中之重。

    在22日闭幕的2007年博鳌亚洲论坛上,华远集团总裁任志强认为,从世界范围看,物业税是地方税,地方政府不会降低房价来减少财政收入,因此,物业税出台并不能降低房价。但他的观点并不为SOHO中国董事长潘石屹认同。

    潘石屹认为,开征物业税有助于抑制房价上涨过快以及空置率过高。他说,当前房地产存在两大问题：房价上涨太快和空置率较高,如果把房屋流通环节的税降下来,而适当增加持有环节的税收,就会鼓励人们把房子流通起来,降低空置率。他还认为,要控制房价长得太快,可以考虑提高房贷首付款比例,比如从现在的20%到30%提高到50%；同时,培育二手房市场,增加市场供给。

    经济学家林毅夫认为,物业税在一定程度上能解决高档住房空置问题,但房价上涨过快与投资性需求过旺有关,应对房价的增值部分征收资本获益税,这比物业税更重要。

    而在国民经济研究所所长樊纲看来,物业税是房地产市场的内在稳定器；中国房地产业协会等机构也建议,尽快开征物业税。