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西班牙房价持续暴涨 房产泡沫可能爆裂

   新华网专稿:据美联社马德里4月28日报道,几年前,在西班牙房地产业迅速发展的黄金时期,房产公司如火如荼地建造新房,以致砖瓦水泥供不应求,最后不得不从国外进口。房地产业的繁荣使西班牙成为欧洲增长最快的经济体。

但是上周,西班牙建筑公司、银行及其他房地产相关公司的股票纷纷下跌。现在的重要问题是,这次下跌是否表明房产泡沫即将爆裂,抑或房产市场将要实现软着陆?

  建筑及相关行业占西班牙经济产值的18%。西班牙经济已连续14年不断增长,在带动欧元区经济增长方面发挥了重要作用。去年在欧元区新增就业岗位中,大约有1/3来自西班牙。

  首相萨帕特罗的办公室采取异乎寻常的举措,就股市的新动态发表声明,称这次暴跌只是在强劲增长之后出现的正常调整。

  许多经济学家赞同这种说法,说西班牙房地产行业正在减速而不是崩溃。但是,人们普遍认为,房价每年以两位数的幅度增长的景象将不复存在。

  欧洲著名商学院西班牙企业学院城市管理学教授塞斯德多斯说:“过去,西班牙人觉得富有,可以贷款消费。现在,这种因素减弱了。”

  塞斯德多斯教授说,建筑行业将放慢建房的速度。去年,西班牙新建了80万套住宅,比法国、意大利和德国的总和还多。从中期来看,随着这一劳动密集型行业放慢增速,开始解雇工人,可能会引发失业率升高。

  1999年加入欧元区后受益于低利率,西班牙人掀起了购房热潮。在2003年和2004年,西班牙住房价格都上涨了20%左右。

  不过,由于利率不断升高,许多西班牙人的房贷供款也随之增加,引发了人们的担心。西班牙95%以上的住房贷款是浮动利率,而非固定利率。

  隆巴德街研究所首席经济学家查尔斯·杜马在西班牙股市暴跌引发恐慌后发表文章认为,“西班牙的房产泡沫即将爆裂”。

(责任编辑:胡立善)

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2007-04-30 07:49
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