观望情绪导致成交降温 上海楼市难现“红五月”

　　　“王小二过年，一年不如一年”。用这句话来形容上海的假日楼市，是一种苦涩的调侃。

　　5月1日—5月4日，上海迎来了一年一度的五一假日楼市。此前4月份的火爆成交，让开发商们期望此次假日楼市能为“红五月”开个好头，众多楼盘云集。

但出人意料的是，等待他们的，却是一盆冷水：统计显示，2007年五一假日楼市共迎来了8万余人次的参观，低于2006年同期的11万人次，而现场意向预订785套，成交124套的成绩更是无法与2006年同期意向预订2948套，成交269套相比。

　　另一盆冷水则是整个五一假期的成交量下滑。统计显示，在4月份成交量快速上扬的背景下，4月28日至5月7日上海商品房成交面积51.62万平方米，低于去年同期的60.71万平方米，成交面积比去年同期减少9.09万平方米，下跌了15%。其中，5月4日至7日的四天时间，共成交2091套，比去年同期下跌5.1%。

　　观望情绪仍是导致成交降温的主要原因。业内人士分析指出，一方面，购房者存在对今年宏观调控政策将得到严格执行的预期，购房意愿明显减弱;另一方面，从2006年以来，上海大部分楼盘的成交价格其实在逐步上扬，一些楼盘的价格已经刷新历史新高，这抑制了购房者购买力的释放。统计显示，尽管五一期间上海房价成交不尽如人意，但是成交价格却是一路上扬。仅5月4日-5月7日之间，上海商品房的成交均价就达到10232元/平方米，比去年同期上涨8%，其中住宅成交均价为10189元/平方米，比去年同期上涨8.9%。

　　而另一个导致成交降温的因素则与股市有关。由于近期股市火爆，许多购房者在高房价面前选择了投资股市，期望能够提高自己的购买力，这直接导致他们推迟了购房计划。而一份统计显示，在当前市场行情下，仅有6.9%的股民有意回归楼市，体现出目前购房者对于股市和楼市的不同态度。

　　值得注意的是，随着“90平米/70%”政策效果的逐步显现，中大户型的房源在上海正逐渐变得抢手。一个在业内流行的词语“返价”在二手房中大户型房源的成交中频频出现，意即当买家和卖家已经就房屋买卖达成意向的时候，卖家基于对买家购买该套房屋的强烈意愿而单方面提价，有些买卖中甚至多次出现“返价”现象，导致交易失败。业内人士分析指出，这表明供需双方仍在价格上存在较大差异，在担任需求主力的改善型需求并非迫切置业，而上海在供应方面仍保持严格控制的情况下，这种因为价格认同度低而导致的成交低迷，价格大涨的现象，仍将会在上海楼市持续相当一段时间。(李良)