北京房价上升过快 二手房面临“有价无市”

　　房价上升过快　二手房展会成交量减半———

　　不论是小户型还是大户型，因为卖方开价过高，北京二手房市场出现了转冷迹象。20日，记者从参展的中大恒基、链家地产、我爱我家、21世纪不动产四大中介公司了解到，展会三天期间意向成交

　　相比往年，都出现了大幅减少甚至减半的趋势。

　　有价无市首先表现在参展人数上

　　从上周五5月18日开展以来，三天时间，到展会现场看房的购房人始终不多，满眼望去，不同经纪公司、不同工作服的经纪人要多于购房人，几个着“便装”的购房人被一群身穿工作服、挂着工作牌的经纪人包围的景象随处可见。据链家地产相关负责人分析，二手房购房人减少的原因，首先是现阶段股市比楼市更有吸引力，尤其对部分二手房的购房人而言，先去股市赚一把的心理更强烈。二是限价房等政策的逐渐明朗，尤其是北京首批限价房用地的推出，让不少购房人开始观望。

　　有价无市第二个表现是意向成交不活跃

　　展会现场，不乏去年被很多二手房买房人看好的60到90平方米的小户型，也不乏中关村、CBD等热点区域的房子，但看房人态度冷漠。据中大恒基副总王彬分析，一套140平方米左右的城里二手房，卖主开价都在200万左右，“有200万的消费者不一定会考虑这样的房子，所以，热点区域高档楼盘处在一个比较尴尬的位置，是典型的有价无市。”中原地产的三级市场部副总经理宫萍也认为，“在房价上涨的今天，很多业主开价已经不太靠谱，去年年底成交价还在4000元一平方米的亦庄二手房，到现在才过去不到半年时间，业主报价很少低于每平方米9000元的。”据她介绍，很多房主基于北京房价上涨的现实下，其实并不着急出手手中的房子，“报个高价挂在那儿，能成交就成交，卖不出去也不急。”卖方这种强势态度也影响了二手房的成交。

　　那么，北京二手房市场出现了房价上涨过快的现象将会持续到什么时候？对此，链家地产、中原地产等中介公司的负责人都认为，“一、二手房市场肯定是联动的，只有一手房市场回归理性，二手房市场才会回归理性。”同时，业内人士也提醒卖房人，“北京二手房市场的牛市还未真正到来，如果想在这期间出手二手房，定价应该理性。”中大恒基副总王彬认为，只有当城市里可开发的土地越来越少，新盘越来越少，人们半数以上必须通过购买二手房来解决居住问题的时候，二手房的“牛市”才会到来。（余美英）