“伪节能”真涨价 开发商偷换概念牟取暴利

　　真正的节能住宅不是指节能设备产品的节能，而是整套住宅产品的节能。图为地面辐射发热电缆采暖系统的模型。本报记者:王旻 摄

　　现在，很多开发商在项目中采用了某几项节能设备和技术，并将其作为楼盘的卖点推销给消费者。

这些技术虽然都具有较好的节能作用，但在未经过整体配套设计的情况下，住宅的舒适度指标和整体节能效果很可能没有提高。五合国际总顾问刘力博士认为，这些建筑可能称为“伪节能”，真正的节能住宅不是指节能设备产品的节能，而是整套住宅产品的节能。

　　建筑节能不是口号

　　从表面上看，时下开发商推销房子需要卖点，所以就要寻找卖点，凡是能够帮助销售的方式都乐于尝试。随着建筑节能市场逐渐红火起来，一些开发商把“节能”当作卖点，借机炒作，偷换概念，于是出现了各种奇怪的宣传口号。

　　刘力博士表示，目前一谈到建筑节能指标，惯用的方式是节能百分之多少，这就存在比较基准和比较方法的问题。对此，国家规范中都有明确规定，而普通消费者是不太了解的。于是有些开发商就偷换这一概念进行炒作，将自己的楼盘不负责任地标估一个较高的值，去吸引消费者，而现在又没有一个完善的体系可以对竣工后的建筑进行检测，于是这些炒作的手法得以瞒天过海。

　　事实上，节能设计是一项严谨、系统的技术工程。而目前市场上鱼龙混杂，很多人的目的仅仅为了抢占市场，并没有踏实认真地考虑如何去解决节能问题，而只是停留在政策或口头上。

　　炒作节能概念 规避实际效果

　　刘力博士告诉记者，如今建筑节能中多数处于“重手段、轻目的”阶段，开发商着力宣传的是节能技术。比如：项目采用了什么样的太阳能热水器，断桥铝合金、双层中空辐射玻璃，高效门窗甚至进口门窗，外保温材料多么厚……强调的都是单项技术或是节能技术的堆积。每项技术都是为了节能而设计出来的，但如果只是把它们简单地堆积在一个建筑之中，最终能不能达到整体节能的效果不得而知。“这就像购买一部汽车，并不是把世界顶级的汽车零部件组装在一起，就一定能成为一辆最高级的汽车。汽车的价格差别由其内在技术性能决定，比如马力、速度、安全性、油耗等，没有哪个汽车经销商只炫耀汽车各零配件的数据，而回避整车的性能与能耗指标。”

　　具体的节能技术成了开发商推销自己项目的手段。有的开发商会把节能产品集中放在售楼处，甚至附上产品说明书、保修卡等全套资料，其目的就是要证明该项目采用了进口的设备和技术，于是成本上升，房价就提高了。目前的购房者还不够理智、成熟，他们的关注点仍然停留在比较初级的信息层面上，如：区位地段、户型、面积、朝向、建筑风格，精装修还是毛坯房，对于住宅的整体性能指标并不关心。

　　如果消费者精明的话，向开发商问两个问题就可以。第一是住宅的舒适度指标，包括室内温度、湿度、物体界面温差、空气的流速、空气中污染物的含量以及新风量等，这些都是衡量居住舒适与否的标准；第二就是住宅的能耗，应该关注整个建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗、还是零能耗住宅。如果购房者不了解这些，开发商很有可能不提供类似的信息，只介绍各种技术细节。

　　刘力博士认为，现在有些开发商做的就是这样的工作，宣传节能技术就是“长板”，绝口不提“短板”——节能效果。开发商在意的是卖点，缺乏配套的概念。采用先进节能技术的最终目的是要提高房子的品质，降低能耗，而不是抬升房价。如果目标、配套整合、成本这三个条件都没有做到，楼盘使用了再多的技术又怎样，它们还是“伪节能”住宅。

　　“伪节能”反成涨价理由

　　在一些新建项目的楼书中，零能耗、自然生态循环系统之类以节能、环保为主题的广告语层出不穷。一般人以为的环保节能建筑势必昂贵。

　　事实上，在这一领域中，节能技术也针对不同标准的住宅分为几档。我们针对国内市场提出过“环保节能设计标准”，其中提到三种不同的节能模式：低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。低度模式是指达到国家节能规范并保证一般的舒适度。高度模式是指达到欧洲节能标准，如：采用辐射式采暖制冷、置换式新风等，既能够保证高舒适度，又不受气候影响。中度模式则介于这两者之间。此种标准可以根据不同的项目性质以及节能程度来执行，因地制宜，有的放矢。

　　事实上，项目的投资增长5%，就可以达到一般的节能效果。我们应该在节能建筑市场疾行之时，谨防一些打着环保节能旗号，实为虚夸概念的“伪节能”住宅，它们除了徒增售价，并无实际功效。

　　德中建筑协会副主席卢求告诉记者，从目前的状况来看，消费者关心的只是住宅产品最终能够节约多少能源，随之节省多少费用；而不是关心到底采用了哪些节能设备或技术。在购房的过程中，消费者对住宅的各项指标并不是特别清楚，尤其是一些新兴的名词。有些开发商就会抓住客户不了解的东西来宣传，把房子描述得好像是很舒适的高档产品，产生一种假象。