沪大型房产中介渐放弃"加盟策略" 关闭旗下分店

　　一度受中介行业欢迎的“直营店”加“加盟店”形式正逐渐淡出上海房产经纪行业，部分“加盟店”或者被收购、或者被迫关门。昨天，信义、美联和中原等沪上多家大型房产经纪公司向记者透露，今年将逐步放弃“加盟店”的经营方式。

　　加盟店“翻牌”频现

　　昨天，信义房产在龙阳路开出了上海第40家门店，这是信义旗下首家由“单店授权加盟店”转变而来的直营店。信义房产同时宣布，将在上海暂停单店授权的经营方式，今年公司将在上海开20家新店，全部采用直营的方式。

　　据信义房产有关人士透露，龙阳店所在区域竞争非常激烈，原来在这一地区信义已有一家加盟店，这影响到了直营店的进入。去年公司与加盟经营者达成协议，加盟店得以转变为直营店。与此同时，今年还将有多家信义加盟店转制为直营店。

　　加盟店翻牌直营店正在悄悄蔓延，美联物业、中原地产也都已全部“直营”。美联物业有关人士昨天向记者透露，公司在过去两三年间关闭了多家加盟店，目前所有门店都是直营的方式。

　　据业内人士透露，上海的房产中介行业2003年到2005年间发展最快，大部分房产经纪公司既有加盟店又有直营店，加盟店的数量甚至达到上百家。随着宏观调控的开始，“加盟店”影响了直营店的经营。此外，加盟者比以前少了很多，中介公司依靠加盟费盈利的空间已经不大。

　　21世纪提高加盟费

　　21世纪不动产是目前上海房产经纪行业唯一推行“加盟”形式的大型中介。“我们知道很多中介公司都不做加盟店了，但我们还要继续做，并且增加加盟店的数量。”昨天，21世纪不动产有关负责人向记者表示，21世纪计划今年在上海再开30家门店，全部采用加盟店的形式，使旗下门店的数量增加到120家。

　　据21世纪不动产有关负责人透露，考虑到中国市场的情况和加盟店的管理问题，今年公司提高了加盟的门槛，要求加盟者有从业经验，而且加盟费也比去年提高10%-12%。