光大银行固定利率房贷走俏市场

　　记者姜业庆北京报道 近日随着央行第五次加息变成现实，固定利率房贷产品成为房贷市场的关注焦点，各家银行以“风险锁定”为特征的固定利率房贷产品再次走俏房贷市场。自央行连续加息以来，光大银行固定利率房贷业务量猛增，目前发放固定利率房贷金额已超过２０亿元。

　　自５月１８日晚央行宣布同时调高存款准备金率和基准利率以来，前来咨询固定利率房贷产品的客户比平时增加了不少。光大银行总行营业部有关负责人介绍，很多以前选择其他贷款方式的客户出于长期省息的考虑把房贷转为固定利率。“而首次申请房贷的客户对固定利率房贷产品也更感兴趣。”

　　一位咨询贷款转换方案的客户拿出写得密密麻麻的笔记本，向记者展示了他多方咨询的“战果”。

　　李先生贷款总额５０万元，期限２０年。此次央行将金融机构一年期贷款基准利率上调０．１８个百分点，５年期贷款基准利率上调０．０９个百分点，按最常见的等额本息的还款方式计算，加息前利率为７．１１％，每月需还款３９０９．５８ 元；加息后利率为７．２％，每月需还款３９３６．７５元，月均还贷增加２７．１７元。看似加息给贷款人带来的影响并不太大，可是后面的数字却不容小觑。２００６年以来，央行已经４次加息，５年期以上住房贷款利率从最初的６．１２％提高到现在的７．２％，同样以上面的贷款方案为例，李先生相对于最初的贷款计划，每月多还贷累计达到３１９．８９元，每年多还贷累计达到３８３９元，至贷款到期日比原来６．１２％的利率水平多还贷７２９４１元。

　　“可惜没有早点意识到固定利率房贷的重要性，不然压力会比现在小很多。”提起２００６年初的贷款方案选择，李先生显然颇有些后悔。

　　其实现下的房贷市场，比之２００６年初又有了长足的发展。市场上有了更多的房贷产品可供选择，各家银行也都在市场研究的基础上，针对不同细分市场推出了有针对性的产品。例如光大银行在２００６年初率先推出固定利率房贷产品后，又在不久前对其进行了创新。金额组合和期限组合的新产品使贷款人可以自由划分本金和贷款期限中执行固定利率和浮动利率的比率，使其无论面对升息还是降息的环境都能够有效规避利率风险，从而从一定程度上锁定贷款成本。

　　李先生告诉记者，他选择了固定利率搭配“随心还Ｂ、Ｃ” 的组合房贷计划。“这样一来，我不仅能享受６．１８％的固定利率，仅比浮动利率下限高０．０６个百分点，还可以有两年的入住前先还息、后还本金的便利，同时还能享受１０天的还款宽限期。”看来李先生此番不虚此行。

　　据了解，“随心还”是光大银行５月新上市的伞形房贷新品，包括“Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ”四个子产品。