中国房地产投资基金REITs发展研讨会在京召开

　　中国房地产投资基金REITs发展研讨会在京召开

　　6月6日，由嘉实基金管理公司、联想控股融科投资管理顾问公司在凯莱饭店举办了“中国房地产投资基金（REITs）发展研讨会”。证监会、人民银行、银监会的相关领导出席了本次会议，同时参加会议的还有基金公司、证券公司、外资银行的代表、以及其他业内专家。

　　房地产投资基金作为一种以成熟物业资产为投资标的证券产品，在中国国内如何发展一直缺乏一致的观点。此次研讨会通过各个领域内专家和学者的充分交流，讨论了在中国目前阶段发展REIT的意义，对中国资本市场和商业地产市场可能产生的影响，以及在REIT推出时基础资产准备、相关法律问题、交易市场和具体程序上有哪些可以参考和选择的途径

　　会议由联想控股副总裁陈国栋和嘉实基金总经理赵学军分别致开幕辞和闭幕辞。会上，有关部委的领导分别介绍了各部委目前研究和推进房地产投资基金市场的情况及遇到的问题，指出了发展我国房地产投资基金市场的重要意义。

　　一些来自海外的专家也给中国发展REIT产品和市场提供了有益的意见。德意志银行房地产金融部亚太区董事总经理MARK Fogle提到，从海外成熟市场的经验看，发展REIT产品必须关注两个重要问题。首先，REIT产品需要的是成熟的高品质物业，REIT市场不能成为开发商将次级或劣质物业资产套现的场所，如果那样就会制约中国REIT市场的长期稳定发展。其次，发展REIT市场的主要目的不应当也不能是为开发商解决融资问题，REIT产品不可能成为开发商解决融资瓶颈的主要工具，物业进入REIT之前需要进行长期的孵化。

　　06年底在新加坡成功上市的嘉茂中国信托管理有限公司的首席执行官林明志先生则强调了REIT对房地产价格理性定价的作用，从新加坡市场发展的经验说明了REIT对降低房地产市场的波动性的积极作用，同时介绍了如何通过房地产金融手段提升商业物业价值和资本收益的方法。

　　与会嘉宾认为，在目前市场流动性过剩的情况下，中国经济需要长期发展，REITs的推出既是市场的需求，又可以扩大有效供给；并且有利于分散金融风险，通过机构投资者或中小投资者的参与，分享成熟商业物业地产市场稳定发展带来的投资收益；同时防止或制约房地产市场可能出现的泡沫，强化国家宏观调控政策的落实效果，促进我国资本市场和房地产市场的长期健康发展。