金地集团：07年竣工面积将为去年2.4倍

　　金地集团（600383）自去年下半年以来加快了土地储备，公司的项目储备可以满足公司3年的开发。目前在13个城市有项目储备在770万平方米，项目储备依然主要集中在珠三角地区，截至5月公司在珠三角地区的项目储备约占总储备的53.6%，这一比重较去年同期约下降了10个百分点，公司主要提高了二线城市如西安武汉等地的储备比重，而在长三角地区的项目储备主要集中在上海宁波和南京约占总量的20.7%，在环渤海地区的项目储备仅11.7%。

　　公司计划07年的开工面积和竣工面积分别是06年的2.9倍和2.4倍，约208.8万平方米和143万平方米，为公司07年和08年的业绩增长奠定基础。07年可以竣工的项目有13个，较06年多5个，从区域看主要集中在珠三角和环渤海地区，这两个区域也是06年以来全国房价上涨最快的区域，占总竣工面积的63.3％，公司07年和08年的结算面积将增长，达到112万平方米和151万平方米。在各主要城市房价快速上涨的背景下公司的开发项目销售均价也保持了不同幅度的上涨，公司在深圳的金地梅陇镇项目今年4月开盘的预售率在95％以上，售价由去年的7,400元/平方米上涨至今年的10,500元/平方米。

　　凯基证券分析师林振民等认为，由于公司增发方案已通过，如果预计公司增发股份为2亿股，预计公司的07年和08年每股收益分别为0.96元和1.32元。目标价为36.94元目标价，约为28倍的08年市盈率，维持“增持”评级。

　　作者：林容弟 今日投资