广州楼市进入万元时代

    □陈白帆

    截至5月30日,广州市中心六个区的一手商品住宅均价已经达到10331元/平方米,比4月上升了352元/平方米。

不仅如此,全市十个区5月份的成交均价也回升不少,比起曾经出现微跌的4月份的8051元/平方米,再度飙升502元/平方米,达到8553元/平方米。除了价格回升不少外,成交量也有较大增长,其中六区共签约4072套,比4月份多了近1000套。十区则签约6024套,也比上个月大增1000多套。

    从广州各区房地产市场的交易情况看,海珠、天河、白云、花都是成交量较大的区域,其中海珠和天河区都属于交易量大而且均价超过万元的区域。特别是海珠区,5月的成交量大增近600套,而且以贵价盘为成交主力,因此也带动了全市楼价的大反弹。

    在广州越来越多地段的楼价跨入万元的时候,到底谁还在买房？据了解,目前购买价格在10000元/平方米以上的房子的买家,主要有三类人：一类是私营企业主,这些人的身家往往过千万甚至上亿元；第二类是“金领一族”,他们的年收入一般在50万元以上,若是买得起单价过万元的别墅的买家,则大多年收入超过百万元；第三类是靠炒股或者炒楼“一夜暴富”迅速发家的人,股市和楼市的红火,令他们觉得“钱来得既容易又迅速”,买房的时候也就特别爽手了。

    从目前的数据不难看出,5月广州市民的买楼热情还是相当高涨的,不仅成交套数比4月份大幅回升,价格也大幅反弹。虽然“万元楼”看起来很贵,可买得起的人还是大有人在。

    对此,有市场人士表示,广州市中心区楼价走高是城市化发展的必然趋势。主要原因有三：一是由于广州中心区地位的加强,经济总体运行情况良好,产业结构继续优化,呈现出经济快速发展、质量同步提高的良好势头,令房地产消费升温。中国社科院日前发布的“2007年房地产蓝皮书”指出,早在2004年末,广州常住人口就突破了1000万大关,千万人口基数是房地产强劲需求的保证。二是国内A股市场一路走高,股市的热钱也将推动房产价格。更直接的利好是2010年广州将迎来亚运会,广州将成为全国乃至全亚洲的焦点。在“亚运经济”的促进下,广州将迎来更大的发展机遇,这显然刺激了广州住宅价格持续走高。

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