深圳 开发投资巨降 房价飙升

    见习记者 桂衍民

    五月份深圳房价环比上涨22.86%,全市商品房成交均价为每平方米14223元。6月初,这一数据再次让深圳站上房屋价格上涨的风口浪尖位置,并在各大门户网站广泛传播。

媒体报道称此数据来自深圳市土地和房产交易中心。

    但随后深圳市土地和房产交易中心有关部门对此进行了否认,称他们不可能得出这样的数据。而深圳市国土资源和房产管理局亦称不知道出自何处,声称自己至今也没有发布类似的消息。

    中原地产一直拥有自己公司的销售数据,并加以研究分析,其目前在深圳的销售份额占到约25%。对深圳五月房价情况,中原地产出具统计得出数据是增幅15%,没有22.86%那么高。

    国家统计局和发改委6月14日公布的数据显示,5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%,其中深圳新建商品住房销售价格同比上涨12.3%,仅次于北海15.1%,二手住房销售价格同比上涨13.9%,也仅次于北海15.1%。而国家统计局和发改委此前公布的深圳1至4月同比房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%,这在国内70多个大中城市中,依然属于高增长状态。

    尽管深圳房价具体涨幅多少还存在很多争议,但一位房产中介公司提供的房市行情可供参考。一年前郊外的房子每平米不到4000元,如今售价已是9000元。目前,关内一般高级住宅每平方米售价约2万元,豪华住宅售价每平米3万元以上,如侨城东方华园,以均价5万元/平米发售。房价高位运行,万元以下的楼盘成追逐的对象。4月初,关外离市中心较远的一些新楼盘出现了抢购现象,“东方盛世”在3小时内销售一空；“中海怡瑞山居”开盘当天售出七成。

    “主要是政府控地太严,今年政府批地多为商业用地,住宅用地批得太少。”对目前深圳房价飙升原因,一位房产中介老总这么解释。

    据深圳市国土房产部门统计,今年1至4月,深圳市商品房月成交均价分别为10670元/平方米、11133元/平方米、11272元/平方米和11576元/平方米。5月份成交均价比1月份每平方米上涨了3553元,商品房成交总面积为52.5万平方米,比1月份减少了33.5万平方米,价升量减态势相当明显。

    难道真的是政府批地太少？ “主要是开发投资下降太厉害,为12年来之最。”长期关注深圳房产市场的资深人士半求另有看法。统计显示,深圳1-4月固定资产投资329.04亿元,下降1.3%。其中,房地产开发投资116.12亿,下降15.0%。

    “这是深圳最近12年里的最大降幅。”半求推算,以2006年深圳房地产开发投资462.09亿元计算,2007年深圳只能完成393亿元,新开工面积只能保证在670万平米,而深圳每年销售量保持在850万平米以上,两者相差180万平米。

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