深圳房价上涨缘于市场失衡

    □本报实习记者 孟繁龙

    日前,深圳房地产研究中心发布了《2007年1-5月深圳市房地产市场分析报告》。该报告认为,深圳市房地产市场供求关系继续紧张,住房供应结构的不尽合理,是导致房价持续上涨的主要原因。

    据国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,2007年1-4月,深圳的新建商品住宅价格各月同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%,连续几个月位居全国70个大中城市涨幅前列。

    《分析报告》指出,供给和销售减少、关外和二手房销售规模扩大、房价上涨成为了今年1-5 月深圳房地产市场运行的主要特征。在分析房价上涨的原因时,深圳房地产研究中心王锋认为,由于土地资源紧张导致的住房供应紧张、人口增加和消费投资能力提高导致的有效需求增加,以及住房供应结构调整的时滞性与当前大户型、高价位住宅的集中入市,导致了房价的持续上涨。

    为了稳定房价,报告中提出建议：尽快落实全市今年2.1平方公里的新供应住宅用地计划、加快推进限定销售价格和限定套型面积的“双限”政策、落实市政府确定的年度建成6000套保障性住房的目标、加强房地产开发企业土地增值税清算和境外资金进入我市房地产市场的管理。

    业内人士认为,报告中总结的特征,归根结底还是供应不足造成的,并认为短期内难以控制房价持续上涨。普通居民大多对《分析报告》中的政策建议表示了认可的态度,盼望可以尽快落实执行,让高企的房价降下来。但对于“双限”的政策,业内也存有不同的观点。在前段时间举办的中国经济50人论坛上,华远地产的任志强提出,从土地价格和资源控制的角度看,90平方米的面积限定是不合适的,他说,“如果再生产这样的小房子,在未来的二三十年,可能会限制所有人都必须要住小房。”任志强认为,限制是一个违背价值规律的“去市场化”行为。

    房价在涨,消费者的适应能力也在自我调节和适应。面对持续的高房价,消费者除了抱怨外,也开始了理性的思考。有人表示,尽管目前的房价肯定是涨在个人收入的前面的,但不能由此得出就会暴跌的结论。深圳在二十余年间的快速发展过程中,有所得,必有所失,持续上涨的房价应归属于发展中的问题,长远动态来看,考虑到土地的稀缺、深港融合等因素,目前的价格也有合理的一面。