五角场商圈布局明朗 上海又添商业副中心

　　上海东北片区重要板块之一的五角场城市商业副中心，近年来正逐渐“变脸”。公交及轨道交通网络的逐步完善，特别是轨道交通10号线在五角场中心商务区设立了国定路五角场和江湾体育场2个站点，加上“五角”新建筑群的落成使用，都彻底改变了区域传统的旧貌，形成了一个集住宅、商圈、交通枢纽、娱乐休闲广场为一体的新兴城市副中心。

　　随着杨浦区核心商业五角场的万达广场、百联又一城、东方商厦、东上海乐活广场接连开业，五角场核心商业圈“五只角”商业布局已日趋明朗，四雄争霸的局面已初步成型，老五角场商圈整体变身顺利完成。如火如荼的商业氛围正强势拉动周边住宅板块价值提升，区域楼市正呈现出迅速升温的态势。近日，25万平米的区域大盘，新上海邻里中心盛世新江湾的上市，引发了市场强烈关注。

　　而从另一方面来看，市场供求比例反映出了供应量的明显不足，尤其该区域90平米以下的小面积房型更是紧缺。这些都直接导致了五角场周边居住板块楼盘的热销。市场显示，该区域住宅价格与成交的量均保持着持续攀升。

　　记者发现，众多欲置业于此的客户中，以五角场原来区域的置换户及青年首次置业者为主要的客户群，他们对于房屋的面积要求不大，但希望麻雀虽小，五脏俱全，对于功能性强、交通便捷的小户型楼盘较为青睐。

　　地处五角场商业副中心核心位置的盛世新江湾，商业配套齐全，医院学校众多，同时离市中心并不是很远，此次推出的房型均在90平方米左右，可以说是为五角场板块解了燃眉之急，其小户型一经推出，即获众多客户预订。

　　作为上海的城市副中心，杨浦区五角场商圈的商业氛围正日渐浓厚。五角场规划商业办公约86万平米，商业设施约41.9万平米，相关商业基础及配套设施面积已达127.9万平米。

　　与此同时，五角场城市副中心正呈现出的由高架道路、车行地道、下沉式广场及环岛四层立体构筑而成的立体交通网络，将不断强化其交通枢纽作用。

　　而这些规划发展的利好因素，又将五角场地区的整体区位优势衬托得更加明显。