京城商品房销售面积持续下降 专家认为有效土地供应不足将导致房价持续上涨

    □本报记者 周明 北京报道

    北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的消息称,今年1至5月,北京市商品房现房和期房销售面积双双出现较大幅度下降,现房销售面积为159.5万平方米,期房销售面积为509.8万平方米,分别比去年同期下降48.1%和20.3%。

    业内专家认为,造成京城商品房销售下降的根源是北京市有效土地供应不足,而且,随着土地审批、规划、拆迁等过程的周期延长,这种土地供给不足的现象短期内难以改变,今年北京市房价或将持续上涨。

    这项调查称,1-5月,北京市房地产开发投资增速继续放缓,商品房施工面积和竣工面积小幅增长,影响未来市场供给的新开工面积持续下降。商品房销售面积继续下降,但是降幅比一季度有所趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出,房屋销售价格指数仍然高位运行。

    商品房销量“跳水”

    据调查,1至5月北京市商品房销售中,住宅现房销售面积115.4万平方米,下降56%；住宅期房销售面积404.6万平方米,下降31.8%。

    调查显示,房地产开发投资增速放缓,住宅投资增幅回落,受去年同期前门改造及整治项目投资额较大因素影响,北京市同期完成房地产开发投资532.8亿元,比去年同期增长10.8%,增幅同比回落7.3个百分点。

    在商品房中,住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势,分别为4452.7万平方米和455万平方米,比去年同期分别下降6.4%和25.7%。北京市统计局有关人士称,自年初以来住宅新开工面积连续较大幅度的下降,将一定程度上影响未来住宅市场的供给。

    中低价位需求

    引领周边房价高涨

    调查显示,普通住宅价格增长最快,在新建商品住宅中,普通住宅价格指数累计为111.4%,其中5月份为111.6%；高档住宅价格指数累计为108.3% ,其中5月份为108.3%。

    从区域上看,北京地区远郊区价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区,房屋销售价格指数最低,累计为105.7%,朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区,房屋销售价格指数累计为109.5%,十个远郊区县房屋销售价格指数最高,累计为117.7%。

    北京中原物业总经理李文杰表示,北京周边房地产价格比城区增长速度快了将近一倍,这说明目前北京地区居民对中、低价位普通住宅需求较多。但目前北京市5环以内房价均价已经过万元,使得这部分需求向周边区县扩展。

    土地供给慢拉动房价涨

    李文杰称,目前土地上市速度慢、导致供应持续减少是造成当前房地产供应不足的根源性因素,而且,“拆迁难”越来越影响到土地供应的速度,现在土地供应周期从原来的1年左右,延长到了2—3年。而限价房、经济适用房的供给还未形成规模,因此,短期内北京市房价上涨的趋势难以抑制。

    “从需求上看,今年北京市的商品房需求规模将稳定在2500万平方米的水平。”他说。

    此外,造成近期房地产开工“不足”的一个次要原因是去年房地产调控对“90平方米以下面积商品房需占70%”的规定使得去年整个房地产市场出现了近半年的“停顿”。他表示,去年开发商在房地产调控新政出台后出现了比较普遍的观望,而且北京市土地规划审批等细则到年底才逐步完善等也使得房地产开发速度有所减慢。

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