商品房成交均价仅2697元 揭开重庆房价稳定之谜

　　2007年6月15日消息，在“国六条”出台一周年之际，房价却与调控目标反向而行。据国家发改委近日发布的消息显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数为106.4，创出自2005年12月以来18个月的新高。同比来看，5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数上涨6.4%。 中新社发 吴芒子 摄

　　在全国多数地区房价一路狂飙突进的今天，作为我国4大直辖市之一的重庆，2006年底商品住房成交均价仅为建筑面积每平方米2697元/平方米，低于同期全国70个大中城市商品住房平均价格水平。

　　第一招：

　　房地产投资不超过总额的25%

　　重庆一直严格控制房地产投资的规模，明确每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的25%。去年重庆固定资产总投资2500亿，房地产投资620多亿。基本在25%左右。今年重庆的固定资产总投资预计会在3000亿以上，房地产投资大体在750多亿，仍然保持25%的比例。

　　第二招：

　　人均居住面积控制在30平方米

　　黄奇帆指出，城市人均合理的住房建筑面积应该在30平方米左右。在国际上来说，比如在巴黎，在纽约、伦敦，他们一般控制在40平方米。中国人多地少，相对资源紧张，国家建设部的基本规范是控制在30平方米。重庆近5年来所有的城市规划，都是按照这个标准去调控的。只要总量上对城市有这么一个控制，这个城市房产不会在总量上产生过分的泡沫。

　　第三招：

　　房产销售价应等于职工人均月收入

　　黄奇帆认为，一个地区的房产销售价，应当大体等于这个城市的职工人均月收入，即一个月的职工收入能够买一平方米的房子，这就比较合理。职工人均收入不是指城市人均收入，城市人均收入包括老人、小孩在内，而职工人均收入则不然。重庆的职工人均收入在2700元左右，与房价大致相当。

　　第四招：

　　多中心组团规划提供更多选择

　　重庆主城做了多中心组团的城市规划。重庆主城环线以内有6个中心，环线外还有5个中心，这样整个重庆实际上有11个中心区。重庆各个中心区之间尽管有价格落差，但是不大。最核心的区域基本上高层公寓均价为7000元、8000元一平方米，到其他地方5000元、6000元。这样使得老百姓的选择余地更大。

　　第五招：

　　政府保障低收入者的住房

　　一个社会总有20%或者更多一点低收入人群，这些低收入人群应该有相应住房。这个责任是政府的，房地产面向市场，政府面向低收入群体。重庆是中西部地区最早的由政府推动造廉租房的，这四五年来，整个主城造了6000万平方米的住宅。而其中政府批准造的低收入房，包括经济适用房和居民动迁用房、廉租房等，共造了2000万平方米，差不多占总量的1/5。

　　与此同时，重庆市政府规定，低收入房买了以后，如果以后要转让，只能转让给低收入者。(昱雯)