重庆楼市“6月火炉” 楼盘一经推出便一扫而光

　　6月23日，11∶40，中新城上城楼盘销售部里人头攒动。这是香港中新集团在重庆奥体馆旁开发项目，均价4800元/平方米。

　　这个价格转瞬即逝，当时针指向12点，开发商高层指示，把标价牌改成5300元/平方米。

　　大厅里人满为患，偶尔路过的王先生进来看到这阵势，连户型都未及了解就掏手机打给家人，并拉着置业顾问要求马上签合同：“钱马上就到，全款。”

　　半个多月来，类似的情景每天都在重庆的各个楼盘上演。自从这座有“火炉”之称的山城被宣布为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”后，这里的房地产市场就被一股热浪席卷。

　　据市国土房管局信息中心下属的“重庆网上房地产”统计，6月1日至25日期间，主城区商品住房交易面积达126.36万平方米，比去年6月全月增长了44.86%，其中6月17日-6月25日期间成交均价达到3005元/平方米，较两周前上涨了7.6%。

　　一夜之间，重庆房市由一盆“温水”变成将沸的“火炉”。

　　“如果有人借试验区有利时机捂盘惜售，我们肯定坚决打击。”重庆市国土房管局人士6月27日针对重庆房价近期的动向澄清说。市国土房管局同时强调，由于商品住房供应充足，重庆下半年房价不会出现大幅增长的局面

　　“看房者如潮水涌来”

　　“房子涨价，广告遭殃。”重庆一家报社房地产广告部负责人感到压力颇大。

　　这段时间，该部平时联系的主要客户几乎都众口一词地说，“房子这么好买，还做什么广告。”

　　这位负责人说，实际上从年初房价就开始上升，但是温吞水式的，不易觉察。到了6月，随着重庆被宣布为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”（一些舆论称之为“新特区”）以及6月18日直辖10周年纪念日的到来，房市开始急剧攀高。

　　本来，每年高温盛夏的6至8月是重庆房地产销售的淡季。可是这个夏天，房市量价齐飞，一些楼盘一经推出便一扫而光。

　　“仅两小时，风卷残云般售完。”6月21日，一位目睹东和城c栋144套房开盘的媒体记者在他的报道中写道。这批套房均价为4800元/平方米。

　　“劲力五星城”原均价4100元，6月23日一天便涨了700元，创下单日上涨之最。

　　某楼盘连排别墅每平方米售价短短几天上涨了2000元，均价由8000元直指1万元左右。

　　坐落在长江和嘉陵江交汇处的“阳光100”江景豪宅，楼价在今年4月就飙升到了1万元以上。6月份销售额至今已达到8000多万元。该楼盘开发商称，他们还没有敞开供应，否则本月销售额就要达到一个亿。

　　据重庆纬联地产顾问有限公司统计，此番价格上涨的楼盘当中，涨幅普遍在10%上下，最高涨幅达20%。

　　开发商一方面涨价，一面表示后期将减少广告投放。“不敢投了，怕房源跟不上要挨骂。”有地产商表示。

　　与开发商共谱“传奇”的是买家，他们近乎狂热的购买欲进一步给房价火上添油。

　　以“棕榈泉”为例，该楼盘5月19日推出7号楼小高层，其中清水房单价为5860/平方米，2小时即宣布售罄，6月上旬紧接着推出8号楼，均价上升至6050元/平方米，同样销势大好。而即将推出的C区9号楼，单是发放VIP卡号当日，认购量据称就突破了推出单位数量的2倍，开发商称其均价将达到6500元/平方米左右。

　　在棕榈泉，有目击者称：“看房者如潮水般涌来。每天都有数百组看房者的私车停满销售中心的停车场，开发商不得不让找不到停车位的车辆开进生活区车库。”

　　更令人称奇的是，一家地产商在无户型、无样板间推出的情况下就向客户放号，仅凭置业顾问们一句“相信我”，竟也引来了抢购风。

　　开发商的心情风和日丽，房地产记者们之间流行的一个段子称，一位开发商吼道：“我真的还想再涨五百年！”

　　“开完焰火晚会就涨价”

　　房价在短期内疯涨，引起重庆各界的关注和议论。有市民在自己的博客上写道“怎么一个焰火晚会（指重庆直辖10周年庆典）过后，房子就涨价了？”

　　“住房成交均价是住房成交金额除以住房成交面积，这与统计期间楼盘的不同结构、不同价位有很大的关系，如果统计期间中高档楼盘比重上升，自然会带动成交均价的上升。”重庆市国土房管局有关人士6月27日解释说。

　　据重庆一家专业机构调查，此番带头涨价的，大多是外地来渝的开发商，他们大多是实力雄厚的品牌企业，其开发项目或占有城市核心地段，或拥有稀缺资源。

　　一个业内人士分析说，“在渝的开发商普遍都看好重庆市场，但由于政府近年来土地供量充分，对房地产投资总额限制严格，房价近年涨幅不大，开发商必须谨慎地控制成本，才可能获得利润，因此涨价的愿望一直很强烈。借炒作‘新特区’概念，这部分开发商进行了报复性的反弹。”

　　从2004年到今年初，在“全国房价一片红”中，重庆房价一直保持平稳。据官方统计，2006年底重庆商品住房成交均价仅2697元/平方米，还是套内面积，低于同期全国70个大中城市商品住房平均价格水平。

　　重庆市常务副市长黄奇帆多次表示，重庆房市没有泡沫，重庆购房的老百姓最幸福。其理由是重庆商品房平均价格与主城区居民月均收入都在2700元左右，基本实现了一比一。今年2月，建设部还将重庆作为房地产调控成功的典型城市予以肯定。

　　“所以这些开发商们经常宣传说，重庆房地产的价格与其辐射能力，经济发展水平和直辖市地位不相符，房价甚至比成都、昆明、贵阳都不如。”上述业内人士说。

　　在此轮涨价中，买家大部分为外地投资者，在各大热销楼盘的销售部里都能看到为数不少的操普通话的外地人。

　　在6月18日前后，先后有深圳、浙江的购房团来到重庆采购。陪同他们的一位人士称，像“阳光100”这样的高价房，绝大多数是被浙江人买走。

　　抢购热潮中当然也有本地市民参与，只是没有外地买家那么大的手笔。重庆迈德城市建设顾问有限公司总裁赵宜胜分析说，“国八条”颁布后，本地市民曾有一段持币的观望期，积累了一定购买力，同时也有对房价可能上涨的恐慌心理推动。

　　5月份，一位新来渝的开发商在考察了重庆房价后总结说，“重庆消费者像二十五六岁的女人，没有危机感。”但实际上，重庆市民的消费能力并不高，据官方统计，2006年全市城镇居民人均可支配收入不过11570元。

　　“而且最近这几天，购房量已呈下降趋势，说明市场的承接能力还是有限的。”张建军分析说。

　　新特区效应？

　　许多分析认为，是“新特区”效应刺激了重庆房价上涨。重庆像一根被擦亮的火柴，点燃了各方投资者的热情。

　　香港远景国际咨询公司执行董事董仓山认为，“新特区”的概念为重庆勾勒了一个美好的预期，包括各种优惠政策，大量新项目上马等等。它赋予了人们对房价上升空间的想像：大批的投资者和外来人口涌向城市——正如当年的深圳、浦东一样，他们都将成为当地房地产的终端消费者，带动房价快速上涨。

　　而重庆工商大学新特区课题组组长王崇举亦认为，人们对“新特区”抱有盲目乐观，“全国统筹城乡综合配套改革试验区”到底是个什么样子，未必就很清晰，否则就不用开展试验了。

　　“健康的房地产市场，房价上涨应当是一个长期的过程，与城市发展同步，在产业配套、经济发展并没有在短期内发生重大变化的情况下，如果仅凭一个概念来炒作，就容易出现地产泡沫，导致恶果。”重庆市社科院区域所所长李勇说。

　　李勇认为，这种疯涨有两个影响，一是可能影响城乡统筹的效果，高额的房价将挡住农民工进城的步伐，影响他们向城市的聚集；二是假设房价虚高，就会削弱重庆与东部沿海城市的比较优势，使重庆要成为承接东部产业转移高地的战略落空。

　　也有人认为，现在的猛涨只是阶段现象，不可能持续。“重庆市政府今年土地供应近9000万平方米，非常充分，这点与深圳土地几乎用尽的情形不同，而且，重庆的购买力比珠三角差远了。”重庆纬联地产顾问有限公司副总张建军认为。他预测，重庆房价在经过此轮猛涨之后，会上一个台阶，比如上到四千大关，然后会在这个台阶上，保持平稳上涨。

　　就连一些开发商也站出来反对涨价，6月26日，重庆南方集团董事长，市工商联主席孙甚林(孙甚林新闻,孙甚林说吧)作客人民网重庆视窗访谈时批评说：“一夜之间涨价是不明智的。”