业内报告：上海中心城区豪宅供应量每年减少25%

　　上海中心城区豪宅市场供应量正在以每年25%的速度减少，昨天，世邦魏理仕公布的最新研究报告显示，今年上海豪宅市场受到了国内外买家的追捧，3月份以来，上海内环以内豪宅成交量增长了138%，成交价格平均上涨了3%。

　　根据世邦魏理仕的统计，目前，上海新楼市场上单价超过2万元的供应量占市场总供应量的8%左右。全市在售的高档住宅项目共70个，总计3043套，其中，63%为中心区域的公寓，37%为别墅项目。从上海中心城区豪宅市场供应量的走势来看，市场存量正在持续减少。2004年至2007年6月，全市年新增供应量呈年递减趋势，而需求量基本保持不变，上海豪宅市场的成交率由2004年的61%上升到2007年6月份的80%以上。2004年到2008年，沪上中心城区豪宅新增供应量正以每年25%的速度减少。卢湾区新天地区域是目前上海中心区域豪宅供应比较集中的区域，今年第二季度以来，成交量和成交价格上涨速度均较快。该板块内售价达到7.5万元的济南路8号创出了今年该区域内的销售最快速度。

　　世邦魏理仕的陈炜表示，目前，上海豪宅市场上的购买者40%是境内买家，60%的购买力量来自境外。相对于“限外”政策出台前，上海豪宅需求者的来源成分并没有明显的变化。由于国内限制境外人士购买国内房产的数量，大部分境外购房者通过在国内注册的公司进行不动产投资。且大部分境外投资客看好国内房地产市场的长期发展，而短期炒卖的投资客很少。(林劲榆) (来源：新闻晨报)