中央限外令落地 深圳出台新规限制外资购房

　　邓旭昨日，深圳市国土房产局、国家外汇管理局深圳市分局联合发布《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，以规范境外机构和境外个人购买商品房的行为。

　　《通知》表示，境外机构和个人在深圳购买自用、自住商品房的条件为：境外机构是已在深圳设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)，并只能购买用于办公所需的商品房(办公类)；境外个人(不包括港澳台地区居民和华侨)在境内工作、学习超过一年，并只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)，港澳台地区居民和华侨只能购买一套用于自住的商品房(住宅类)，法律法规另有规定的除外。

　　通知表示，境外机构和个人在深圳市投资购买非自用房地产，应当遵循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。

　　去年7月24日，经国务院同意，建设部、外汇管理局等六部委联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(即171号文)，成为宏观调控以来首个针对外资设定的调控管理意见。文件要求外资个人购房以“自住自用”为原则限购商品房；外资企业机构类购房以“商业存在”为原则，在内地实现企业落地注册，方可购房。

　　一时间，此前外资购房最为集中的上海等一线城市的楼市之弦再次绷紧，北京很快就出了细则，“上海虽然一直没有出过明确的条文细则，但是各交易中心从去年11月份就开始正式执行了，如果查到违反规定的交易，都是不允许过户的。”汉宇地产总经理施宏睿对记者表示：“这对以外籍居民为主要购房对象的古北、陆家嘴等区域的住宅的销售造成了一定的影响。”

　　“深圳从去年以来房价一直上涨较快，引起了中央的注意，这次将中央的限外令落地，也是希望以此来限制炒房。”施宏睿认为。