大港股份：未被挖掘的“底部的泛海”

机构：广州新升
土地资源是我国最大的资源，我国土地资源的总价值量为25万亿元，是其它国有资产价值的几倍；我国土地资源紧张，实行世界上最严格的土地制度，再加上国家对开发区土地清理、严格农地征用、规范旧城区拆迁行业等政策，使土地储备的价值得到进一步提高。

2004年以来的通胀及人民币升值压力进一步凸现土地资源价值。拥有土地资源的上市公司最大的亮点就在于人民币升值。某权威机构认为07年人民币升值将达到7.35：1美元，人民币升值的趋势已经是不可逆转的事实。最近，中东游资接二连三地在一、二线城市投掷大手笔进行房地产开发，总量就在500亿美元左右。而历史上，日本、韩国、台湾等经济体货币升值，都催生出了股市波澜壮阔的大行情，而房地产股作为受益龙头板块之一，其走势远远超过大盘。土地升值概念股近两年以来可谓是跑马圈地，牛股辈出！其中泛海建设（000046）大涨18倍独占鳌头！另外，天鸿宝业(600376)、名流置业(000667)和金地集团(600383)等土地增值概念都涨了十倍以上！土地是最典型的不可再生资源，目前股价尚未启动，但真正拥有大量土地储备的大港股份(002077)具备极大的增值潜力，后期发展值得期待！

公司最大的亮点在于其拥有大量的土地储备而未被市场所挖掘！2006年12月初，公司决定与镇江港龙石化有限责任公司共同投资设立镇江港源水务有限责任公司，其中公司以现金、土地使用权和在建工程出资，港龙石化以现金出资。镇江港源水务公司经营范围为：工业用水生产供应，管道安装维修，材料销售等，注册资本总额为1000万元，其中：公司占该公司的股权比例为95%；港龙石化占该公司的股权比例为5%。公司决定以不超过3300万元的价格购买港口仓储二期地块。该地块位于临江东路北、大港集装箱码头南，性质为工业用地，面积108606.81平方米（折合162.91亩）。目前该地块正在实施拆迁，该项投资以公司自筹资金实施。公司决定以不超过4100万元的价格购买赵声路东侧2号地块。该地块位于镇大铁路北、赵声路以东，性质为商业用地，总面积为60756平方米（折合91.13亩）。目前该地块已收归国有，正在实施拆迁。该项投资拟以公司自筹资金实施。公司不断增加土地储备，具有土地资源优势，未来土地一旦涨价，公司将获得丰厚收益！

此外，公司的大股东镇江大港开发总公司是新区管委会下属国有企业，该背景利于获得政府的支持。而公司同时也具备三大优势，竞争实力强。具体表现在：1、依托于镇江新区的竞争优势，公司园区综合开发建设及市政工程建设业务集中于镇江新区，具有较强的区域性。镇江新区规划面积为79.69平方公里，现开发面积不足40平方公里，后续开发潜力巨大。而且镇江新区形成了化学工业聚集区、光电子工业聚集区、机电科技工业聚集区等三个产业聚集群，聚群的规模效应能够进一步吸引企业入驻园区。镇江新区拥有的区位优势、产业优势、资源优势等将直接带动公司相关业务的发展。2、公司与新区管委会建立了长期稳定的合作关系。根据镇新管发[2000]107号文，新区管委会同意由公司负责实施镇江新区内的开发建设业务，并与公司签订了关于区内土地开发及基础设施建设的长期合作协议。3、目前公司与新区的规划、招商、建设等主管部门建立了良好的沟通渠道，能够及时准确地掌握镇江新区的建设规划，了解拟进区企业的规模、选址方案等重要信息，从而针对相关配套服务选取投资项目，提前进行准备工作。

返海建设定向增发获得800万平方米的地产储备大涨了18倍，而大港股份(002077)拥有17万廉价土地储备仅上涨了9%（复权后），这凸现了大港股份(002077)巨大的补涨空间！从投资的角度来看，公司股票静态市盈率仅30倍左右，这在房地产板块里面比较低，如果07年的动态市盈率则应该只有20倍左右，后期发展空间巨大。周五，该股放量小幅突破五日均线压制，“红三兵”K线组合显示其短线有望加速拉升，主升浪行情有望就此展开，可重点关注！（广州新升 叶会飞）

搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。