深圳拟出台多项税收政策平抑房价

    □本报记者 王传真

    来自深圳市地税局的信息表明,深圳市拟在9月一揽子出台二手房价格评估办法、土地增值税汇算清缴办法、二手房土地增值税征收办法等税收政策,通过税收手段调控持续上涨的房价。

    据介绍,深圳市地税部门将采取多种方法打击房产交易中的违法违规行为,严格二手房交易个税征管,出台二手房价格评估办法,对与市场价不相符的二手房交易,将按评估价格计算个税。目前,税务部门与房屋管理部门正加紧制定二手房价格评估体系,以遏制利用假合同减低房屋转让实际成交价等偷税行为。

    其次要加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作。据了解,深圳于2005年11月正式开征土地增值税,具体办法是,按房屋买卖中增值所得的比例确定税率,计算征收额度,如增值率在50％以内的,按增值所得的30％征收；增值率在50％至100％之间的,按增值所得的40％征收。实际操作中,是在房地产开发项目售楼之前先进行预征,预征比例一般相当低,待项目全部销售完毕后,再进行核算与缴纳。新的土地增值税汇算清缴办法即将于9月推出,初步预计,应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。

    另外,9月起,在深圳转让二手房不仅要收个人所得税,还要征收土地增值税。深圳市地税局负责人指出,完善税收政策,可以间接遏制房价攀升,通过二手房交易所得的个税及土地增值税的严格征收,在一定程度上可以遏制炒楼行为,减少炒楼者的购房需求,从而抑制房价持续上涨。