周雪松：深圳房价，悠着点

　　最近，深圳房价成了人们普遍关注的一个话题。有关统计数据显示，５月份，深圳市新房成交均价已突破１４２００元／平方米，与去年全年平均房价９３８４元／平方米相比，上涨了５１．５７％。如此之高的房价涨幅，令人吃惊。

　　据悉，目前深圳关内房屋均价已超过２万元／平方米，豪华住宅售价在３万元／平方米以上，有的均价甚至高达５万元／平方米；在关内房价迅速攀升的同时，关外房价涨势也很迅猛，一年前关外有的房子每平方米不到４０００元，如今售价已经接近１万元。与房价飙升同时出现的还包括一些不正常现象。比如，炒作之风盛行、捂盘现象较为普遍、中介违规大肆赚取差价、官方公布数据与业界统计结果大相径庭，等等。

　　据南方都市报报道，该报日前推出深圳房价恶炒内幕揭秘后，仅一天时间，被市民举报的楼盘就有近４０个，举报内容分别涉及开发商捂盘惜售、大搞内部认购以及中介违规操作等。

　　另据报道，深圳某市民２００４年花２７０万元在中信红树湾购买了一套２６０平方米的复式住宅，近来她几乎每天都要接到中介公司的电话：对方除了兴奋地告诉她“这套房子已经涨到了７８０多万”外，就是“开导”她将房子出售。如今在深圳，并不一定有钱就能买到房子，有市民形容房价是“一天一个样，三天大变样”；而在曝光的问题楼盘中，本来已告“售罄”的楼盘，只要支付中介几万元的“茶水费”或者每平米追加几千元的中介费，便可顺利买到房子。有中介业内人士反映，某楼盘交给中介销售后，每卖出去一套，中介便可以收取高达５０万元的提成。上述种种迹象使深圳楼市问题更加复杂。

　　世上没有只跌不涨或只涨不跌的市场，暴涨之后必有暴跌，这是基本的经济运行规律。从这个意义上，笔者认为有关方面特别是深圳当局对深圳房价的过快上涨应予以高度重视。

　　据深圳市国土房管局发布的数据，２００３年，深圳房价还在５０００元／平方米左右徘徊，当年５月，深圳官方公布的住宅均价为５４５９元，如此算来，深圳房价累计已上涨了１６０％。而民间的说法则是短短三年时间，房价涨了两倍，也有说涨了三倍的。这种数据上的差别可能是由于统计对象与统计方式不一样（本来均价就不太能准确反映房价的变动），但房价飙升是不争的事实。

　　来自深圳本地的消息说，不断飙升的房价已引起深圳市民不满。深圳市消协公布的一份《深圳住宅商品房消费者满意度调查报告》显示：逾七成消费者认为深圳房价在５０００～８０００元／平方米之间较为合理，另有六成消费者对深圳房地产行业诚信度不满意。

　　房地产与５０多个行业关联，房地产市场繁荣固然对促进当地经济发展、改善人民生活、增加就业，以及提高ＧＤＰ增长指标等起着重要作用，但是，任何事物发展都会物极必反，如果房价持续暴涨，必然导致泡沫破灭，这不仅会给银行金融机构带来最直接的冲击，威胁经济安全，同时也会连累众多行业，使之一蹶不振，甚至使整个经济陷入一片萧条。

　　我们的邻居——日本和香港上世纪就曾遭遇楼市泡沫破灭后的痛苦。楼市泡沫的破灭会导致大量烂尾楼出现、失业人员剧增，甚至引起社会动荡；对于个人而言，楼市泡沫破灭则会导致资产贬值，甚至沦为“负翁”。香港楼市至今没有恢复到１９９７年时的水平，仍有一些家庭资产为“负资产”，就是最好的例证。

　　令人欣慰的是，深圳市政府似乎已经认识到了楼市存在的问题。“深圳房价总体上涨过快。”近日，深圳市市长许宗衡在公开场合对房价问题正式作出回应，并表示不会坐视不理。许宗衡还听取了深圳市国土部门对当前深圳房地产形势的汇报，并召集各相关职能部门、开发商代表等进行座谈，分析情况，研究对策。与此前深圳有关政府部门对房价统计数据遮遮掩掩、讳莫如深不同，深圳市国土、规划、审计、监察、国税、地税以及工商等九大部门已经联合行动起来。

　　深圳是我国改革开放的“桥头堡”城市，理应做好表率，无论如何，笔者对当地政府果断抉择、防患未然的做法表示敬佩，但愿这不是走过场，而是在真心实意遏制楼市不正之风，一心一意解决群众的住房问题。希望深圳房价能悠着点儿，千万别涨得过快，给其他城市带个好头。