美国监管机构联手防止次级债市场继续恶化

　　本报讯受房地产市场降温和美国利率升至5.25%等因素的影响，美国提供住房次级抵押贷款的机构因借贷者违约还款，导致不少金融机构出现巨亏，这一事件不仅影响了美股，而且还引起了美联储以及相关银行监管机构的担忧。

　　由于美国房地产市场自去年以来出现持续降温，以及美联储自2004年6月底进入为期两年17次加息周期，联邦基金利率去年6月已升至5.25%，今年初以来，汇丰银行北美公司、Countrywidefinancial等从事房地产次级抵押贷款的金融机构因客户违约支付房地产抵押贷款，导致许多提供类似服务的金融机构纷纷出现巨额亏损，有的甚至陷入倒闭。

　　上周五，

　　美联储和其他四家联邦监管机构给那些提供次级住房抵押贷款的机构发出指导意见，由于住房抵押贷款市场出现恶化和违约还款的案件日益上升，因而要求他们严格审查给于那些具有不良信用记录或者那些低收入高风险的客户进行贷款。

　　美联储称，如果提供次级抵押贷款的机构遵守监管机构提出的要求，那么能够有资格获得次级抵押贷款的客户将会更少，从而降低了金融机构的风险。此前，这些机构希望监管机构对抵押贷款的监管不要过严。

　　美国抵押贷款银行协会主席约翰·鲁宾斯称，该协会认为，监管机构的指导要求可能限制高成本地区客户的信贷要求，并且拒绝给许多低收入、少数族裔和初次购房的客户予以贷款。根据美联储及其他四家联邦监管机构联合发布的公开要求，美联储指出金融机构可能不能全面理解次级抵押贷款市场恶化带来的风险和后果，它会推高金融机构的信贷风险，甚至影响其正常经营。

　　在美国次级住房抵押贷款市场，浮动抵押贷款利率特别受客户欢迎。但这类贷款却被认为是高风险贷款，它吸引贷款者的明显之处就是刚开始利率较低，对借贷者较具有吸引力，然后，利率会显著上升，导致许多客户难以还贷。此次联邦监管机构要求银行基于借贷者还款能力来作出贷款决定，并反对他们提供当初十分吸引人的浮动利率给客户。