楼市或将面临新一轮调控(组图)

中国房地产业协会副会长朱中一

　　目前，市场上虽有提高房贷首付的传言，而一旦政策出台，将有利于抑制房贷迅猛增长。新华社发

　　时报讯“针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。”中国房地产业协会副会长朱中一日前在北京举行的“2007年上半年中国房地产市场研究报告发布会”上公开表示。

　　该报告认为，2005年5月，针对房地产市场发展中出现的有关问题，国务院提出了八条调控措施；2006年5月，国务院又出台了“国六条”政策。上述调控政策的出台，对解决当时的有些问题起到了一定的作用。但是调控政策实施后，特别是今年以来，房价的普遍上涨，人们对某些宏观调控措施的有效性产生了疑虑。也有人认为，规定套型建筑面积90平方米以下占70%以上的措施与实际的需求不相吻合，因此调整结构进展缓慢。

　　业内权威人士指出，针对房地产市场发展的现状和问题，在今年下半年或今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施。如作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》出台的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等等，这些政策的出台都将给房地产市场带来积极的影响。

　　钟欣

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　　前7月贷款增长近3万亿

　　央行数据称通胀压力明显，紧缩措施或出台

　　时报讯 （记者乔倩倩）日前，央行公布了7月金融运行数据，货币供应量和信贷规模继续增加，通货膨胀压力依然明显。数据显示，截至7月末，广义货币供应量为38.39万亿元，同比增长18.48%，人民币各项贷款增加2.77万亿元，按可比口径同比多增4278亿元。

　　东莞证券资深分析师李大霄告诉记者，虽然今年上半年已加息3次，并且6次上调存款准备金率，但收紧流动性的效果仍然不是很明显，在信贷规模和货币供应量增长迅猛的情况下，政府进一步收紧流动性的可能性依然存在。

　　而有关部门是否会在近期再次出台调控措施，业内认为，今日CPI数据的公布将作为重要参考依据。从上月猪肉、方便面等食品上涨势头来看，物价上涨并没有得到明显抑制，而物价上涨也有一定的惯性，有业内人士预测，7月CPI数据有可能达到5%，调控手段近在咫尺。

　　对于广义货币供应量的高位增长，李大霄认为，贸易顺差的屡创新高是造成流动性过剩的重要因素，而顺差的扩大不排除受出口退税的影响，部分企业赶在退税政策调整前大量出口；另外，由于国内劳动力市场相比国外市场竞争优势明显，这种优势短期不会改变，因此大量劳动密集型产品出口的潜力依然很大，再加上人民币缓步升值的影响，贸易顺差继续扩大的趋势仍较明显。

　　此外，信贷的增长同样维持高位运行，其中7月人民币贷款增加2314亿元，而居民户贷款增加1102亿元，是拉动信贷增长的主要原因。某银行房贷部门有关负责人告诉记者，房贷应是居民贷款的一个重要组成部分，目前对于房贷的抑制尚没有一个有力的政策落地，虽然市场有提高房贷首付的传言，但此政策是否会出台还有待观察，而一旦消息落实，将影响到楼市的供求关系，对抑制房贷迅猛增长会比较有力。