叶檀：租房是一个相对来说比购房更没有保障的市场

　　8月17日资深媒体人、《每日经济新闻》评论员叶檀做客搜狐财经“中国金融观察”——“对话金融高层”会客厅。谈“商业银行收紧个人房贷”这一话题，以下是部分精彩观点：

>>>叶檀聊商业银行收紧个人房贷(实录)

　　搜狐财经：如果商业银行普遍紧缩个人房贷，打压了将一部分对首付敏感的人群的买房需求，这部分解决居住问题只能寻求租房市场。

　　叶檀：很简单的问题，第一，如果大家都买不起房子，都去租房，租房市场就会水涨船高。租房者所承担的成本就相应提高了，尤其在青年人热衷于选择的大趋势，租房标准就会提高。如果说租房价格提高会打压商品房的价格，这也是不现实的。从中国文化来看，从绝对需求量来看，如果一旦达到他可以购房了，他还会去购房，因为租房是一个相对来说比购房更没有保障的市场。因为它就面临着不断跟房主溢价，甚至有的地方现在出现了一月一议的情况。跟你购房二手房市场随地起价是一样的。如果租房市场非常供不应求，成了一个卖方市场的话，房主就会提价，又要靠政府的保障，比如一年一签或者半年一签，由政府来规定，半年之内房价不准动。正因为我们看到随时都需要政府保障的话，就可以看到租房市场是处在非常不安全的境地。

　　搜狐财经：感觉不确定性更多。

　　叶檀：对。我想在国外也是一样，我们老说这样的话题，主要是东亚。我们在某个地方要创业，要成家立业的话，满足一个住房需求，大部分人都会选择购房这个途径，因为他会寻求一个比较稳定的后方根据地。