中房协：尽快推出物业税

早报记者刘秀浩发自海南博鳌
今年房地产市场该如何调控？在日前举行的２００７年博鳌房地产论坛上，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一代表中国房地产协会建议，为控制投资，应尽快推出物业税；要减少个人出租住房的税收负担以活跃房屋租赁市场。他认为，针对房地产市场发展的现状和问题，在下半年和今后一段时间内，政府还可能出台一些新的调控措施，

供不应求局面难以缓解
朱中一介绍说，今年上半年全国商品住房的销售面积与竣工面积之比达到了２．０８，高于去年同期１．９的水平，继续拉开差距。从４０个重点城市的数字看，到今年６月份商品住房实际登记的销售面积与批准的预售面积比为１．２。
造成今年上半年住房市场供不应求的主要原因，从供求方面看，一是一些城市住房用地连续几年完不成供求计划；二是一些城市对未来的市场预期看好，对已经取得的土地放慢了开发进度。从需求方面看，家庭拥有多套住房的数量在增加。对住房价格上涨的预期使人们提前进入了消费。中心城市城镇品质的提高、城镇化中农村富余劳动力转移，也都吸引了外地的机构、个人和农民进城购房。

房价上涨压力依然存在
朱中一认为，今年上半年房价快速上涨的主要原因是市场供不应求。同时，流动性过剩增加了投资需求，外来人口购房增加加剧了供应紧张；居民对住房价格提升的预期，也是房价上涨的重要原因。除此之外，不少地方土地价格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出让的地块价格，加上建后的价格，已经超出了当期市场的住房价格。因此，２００７年下半年房价上涨的压力依然存在。

房产投机性呈上升趋势
朱中一分析说，６月末居民存款增长８２７１亿元，同比少增了５９３８亿元，这表明越来越多的货币开始流向了流通领域，潜在的购买力在向实际的购买力转变。一些开发商加大了对商品住房的投资，囤地或缺售的现象明显。
投资性购房最终要转换为消费性需求。但目前市场面临的问题是，一方面投资性的需求不断增加，大量投资性购房闲置。另一方面房价快速上涨，导致部分消费需求被击破。如何化解投资性的需求给市场带来的风险，是房地产市场下半年应该关注和解决的问题。

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