央行报告：上半年全国住房供需关系仍趋紧张

　　据新华社电 国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6．3％，涨幅较高的城市主要有深圳、北海等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。

　　央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说，今年以来，国内住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张。上半年，尽管全国房地产开发完成投资9887亿元，同比增长28．5％，不仅增速比去年同期提高了4．3个百分点，比今年同期固定资产投资的增速也要高出2．6个百分点，但房屋竣工增速远低于房屋销售增速，住宅空置面积有所下降。

　　从整体看，全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。对今年前6个月公布的调查数据对比分析发现，全国70个大中城市房屋售价1至6月份同比分别上涨：5．6％、5．3％、5．9％、5．4％、6．4％、7．1％。其中，新建商品住房售价涨幅更大，前6个月同比分别上涨：6．1％、　5．9％、　6．0％、5．3％、6．6％、7．4％。

　　由此可窥上半年房价演变趋势：1至4月，房价涨幅还在5％至6％之间徘徊，进入5月，涨幅升到6％以上，到了6月涨幅更是突破7％的新高关口。价格上行趋势强劲。

　　此外，从季节看，6、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0．8个百分点。全国70个大中城市中，有4个城市新房涨幅超10％。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

　　无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。

　　三大因素助推房价

　　有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况各方“分析”了多年，依然未能根本改观。

　　地价飞涨，拉升房价的标杆效应扩散。中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮书显示，地价综合水平排在前列的城市是：绍兴、厦门、南京、杭州。

　　“炒风”过重，助推房价潜滋暗长。人为因素推涨房价主要体现在：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。除开发商、二手房中介之外，投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。