央行加息多少次 房价才会降?

　　杨羚强

　　7月20日，央行宣布加息0.27%，这是今年第三次加息，也是自2004年1月1日以来，央行第六次加息。

　　而对房地产贷款而言，央行的利息调整已经是第七次了。2005年3月17日，央行为给持续高涨的房价降温调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。

　　贷款利率的不断提高，使市场人士产生联想，会不会因为连续加息而导致房价下降？加息多少次国内房价才会下降？

　　美联储17次加息房价下跌

　　市场人士关于房价与加息的联想不无道理。去年6月29日美联储第17次加息，直接导致美国房价下挫，楼市交易也因此由火热转向低迷。

　　美国商务部报告显示，第17次加息后，新房开工数量下跌了2.5%，为近几年来最大降幅。全美房地产经纪人协会报告说，去年第二季度旧房销售量比前一年同期下降7%。全美房地产商联合会公布的去年7月份发展商信心指数则跌至32点，创下15年来最低。

　　美联储宏观调控旨在压住通货膨胀，但过高过频的利率提升对房市起了釜底抽薪的作用。住房积压导致部分地区房价开始急剧下跌，在底特律，去年第二季度房价下跌了8%，这更让购房者不敢轻易入市。

　　加息不改变楼市供需格局

　　尽管连续加息使美国的房价大幅下跌，但多数行业人士却认为，央行今年第三次的连续加息，并不会引发楼价的直接下跌。

　　“存贷款利率再次上调，将加大房地产开发商的成本，并加重购房者的还贷负担，也会对投资型买家产生一些心理压力，能够抑制部分投机、投资行为。但对于自住型购房需求，与房价上涨幅度相比，此次的加息调控力度仍显温和，尚不足以为高烧的楼市降温。”信义地产在央行加息后第一时间发布了上述研究报告。

　　上海房地产专家杨红旭认为，与美国政府靠加息调控楼市相比，加息不足以明显改变买房人的心态，流动性过剩和楼市偏热形势下，购房者仍将无视加息，仍然会入市买房。

　　中原地产研究咨询部总监陈宁也认为，今年的第三次加息对市场的总体影响并不会很大。“如果月还款额合适，他们仍然会入市买房。”

　　已购房者还贷压力加大

　　连续加息导致了月供款的增加，据计算，连续七次加息后，20年期30万元房贷，月供已上涨400多元。

　　五合智库总经理邹义认为，美国楼市的经验显示，持续加息最终将房贷违约的现象有所增加，并会通过证券化机制，传导到整个资本市场。只是由于目前国内整体利率仍然偏低，短期小幅加息引发风险的机率不大。

　　中国指数研究院华东分院副院长陈晟认为，虽然连续加息可能会对未来的楼市产生长远影响，但目前谁也不知道哪一次加息，会成为压垮房价这匹“骆驼”的最后一根“稻草”。“关键是加息的幅度，而不是次数。”中原地产研究咨询部总监陈宁指出，如果利率达到10%左右，或许会引发楼市的迅速降温，并直接导致楼价下跌。