8月上海二手房价环比涨6% 刷新单月涨幅纪录

　　早报记者 梁文汇

　　上海市二手房指数办公室昨日发布的最新数据显示，今年8月，上海二手房指数为1930点，较7月大涨110点，涨幅为6.03%。这一涨幅刷新了今年6月刚刚创下的单月涨幅纪录。

　　今年6月，上海二手房指数上涨70点，涨幅为4.16％，是上海二手房指数办公室自2003年1月公布该指数以来的最高涨幅，即使是在房价涨幅较高的2005年初，上海二手房指数单月涨幅也仅在4%左右。

　　房地产投资需求明显膨胀

　　上海二手房指数办公室表示，在高端房源成交增多的带动下，二手房总成交金额大幅攀升，市场处于明显的卖方市场。房屋价格上升速度加快，不少在售房源价格变动频繁，一日一价的情况时有发生，但买方的追涨动力依然强劲，市场继续呈现强势反弹的局面。

　　数据显示，8月，浦东新区的二手房价格涨幅为7.66%，区域内的小陆家嘴板块涨势更加惊人，涨幅达10.09%；杨浦区紧随其后，涨幅为7.09%，区域内的中原板块在轨道交通等规划逐步完善的带动下，涨幅为8.11%；北外滩板块在区域整体开发建设提速的带动下，二手房价格涨幅达7.67%。传统的优势地段，如卢湾区的淮海路板块、静安区的南京西路板块以及黄浦区的南京东路板块，依然保持高位运行，8月涨幅也居全市前列，分别为8.28%、8.62%和7.76%。

　　上海二手房指数办公室分析，二手房价格持续上涨，除了是因为自住需求较为旺盛外，不少投资者为了规避物价上涨带来的货币贬值风险，加大了实物投资的意向，其中房地产投资需求膨胀最为明显。

　　一手房紧缺二手房唱主角

　　上海二手房指数办公室表示，2006年5月“国六条”政策的颁布，为房地产市场的长期平稳发展奠定了基础。但其中关于调整供应结构的政策规定，导致了多数在建项目陷入停滞的状态，不少项目需要重新规划，项目周期被拉长。预计这些项目形成供应高峰尚需时日，从而影响到目前房屋的有效供给。

　　上海二手房指数办公室指出，一手房一定时期内的紧缺以及价格不断上涨，使存量二手房暂时成为市场的主力。目前消费者将主要目标锁定在二手房源上，从而带动了全市二手房成交价格大幅度攀升。