北京二手房公积金贷款周期缩短 银行可直接放款

　　虽然南方不少城市公积金贷款政策一路趋紧，但北京却反其道而行之。近日来，记者从多个公积金贷款代理机构了解到，京城二手房公积金贷款的办理流程已悄然“瘦身”。

　　最新公积金办理流程

　　步骤　流程 说明 时间

　　1　签订买卖合同

　　2　咨询、提交贷款所需材料

　　3　缴存首付款 提供首付款证明

　　4　个人信用评估 核查借款人公积金状况 1个工作日抵押物评估 申报抵押物评估 评估完成后5个工作日左右出评估结果

　　5　初审 经纪公司预约买卖双方 当天到公积金管理中心办理

　　6　面签 经纪公司约买方到公积金管理中心签订借款合同初审完毕后5个工作日左右，等公积金担保中心通知进行担保，并签订借款合同

　　7　过户 具体按照不同房地局过户时间

　　8　银行放款 7个工作日左右进行放款手续

　　（链家地产市场研发中心提供）

　　“瘦身”文件已悄然发出

　　记者今天上午从北京住房公积金管理中心得到核实，该部门的确已在8月21日向各中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，只是没有对公众公布。

　　同时，北京住房公积金管理中心证实二手房公积金贷款流程已发生变化。不过，北京住房公积金管理中心表示，这些变化只是大面上的，并不是完全绝对的。比如评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司，也并不是100%的存量房都能由银行直接放款给业主。

　　提醒

　　8月27日之前未初审要重新评估

　　记者在北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》中看到，其中对于新政策的执行时间节点有这样的说明：“自2007年8月27日起……”

　　这意味着，北京住房公积金管理中心虽未正式对外宣布，但市管公积金在8月27日就已经开始执行新的交易流程了。

　　金育松告诉记者，从9月1日开始，国管公积金办理程序开始启用新的交易流程。

　　而记者从链家地产、中大恒基等多家金融服务机构了解到，在8月27日之前借款人未到公积金管理中心做初审的，就需要执行新的公积金贷款交易流程，重新签署信用评估后再进行其他步骤。

　　变化一：评估环节提前

　　近日，房贷服务机构“伟嘉安捷”的不少借款人都接到了公积金管理中心打来的相关电话，通知他们公积金办理流程发生变化。

　　据“伟嘉安捷”实际办理公积金贷款业务的工作人员介绍说，二手房公积金贷款流程的主要变化是评估环节的前置。以前的流程是先面签(签订借款合同)再评估，即买卖双方签订合同之后，客户交齐首付款，然后到公积金管理中心进行初审，初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。

　　在这种流程下，如买卖双方中任意一方有突发事件，那么整个评估过程就有可能会延期。

　　而改变后的流程将评估调整到面签之前。对客户而言，可以一次性集中办理较为麻烦的环节，这样就能够节约不少时间，更加方便客户贷款。

　　变化二：银行可直接给业主放款

　　链家地产副总经理金育松同时告诉记者，根据该公司拿到的一份北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，流程的变化还体现在贷款发放的环节。

　　在过去，二手房交完税款之后，银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心，待取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。而新的贷款发放方式是：在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。

　　金育松告诉记者，从实际操作的经验看，新方式将大大缩短整个公积金贷款的周期，预计将缩短10个工作日左右。(张焱)