北京二手房"冷对"公积金贷款 上半年比例不到1%

　　北京二手房市场“冷对”公积金贷款上半年公积金贷款比例不到1%

　　□本报记者 林喆

　　7月1日起，北京市住房公积金贷款最高限额提高至60万元，但是，二手房交易中选择公积金贷款的购房者却寥寥无几。

21世纪不动产金融按揭中心的数据显示，今年上半年，北京二手房按揭中公积金贷款的比例不到1%，而该中心办理的1000多例二手房交易中，仅有4例申请了住房公积金。

　　公积金贷款的利率比商业贷款更优惠，理应更受欢迎，但是，在二手房市场，公积金贷款“遇冷”却是普遍现象。对此业内人士指出，公积金个人住房贷款还需要跨越不少障碍。21世纪不动产研究部经理孟奇认为，公积金贷款存在办事程序复杂、时间过长、获得高限额贷款不容易等问题，这都制约了商品房买卖双方申请办理公积金的积极性，从而影响了公积金应有的效率。孟奇介绍，目前，即使是在速度最快的海淀区，公积金贷款也要比商业银行贷款时间慢一个月。

　　而对于二手房的卖主，申请公积金贷款还需迈过一个门槛。按公积金贷款发放规定，管理机构初审通过之后，卖方必须先将房子过户给买方后才会给买方发放贷款，几乎绝大多数二手房卖主都不愿意承担这个风险。因此在卖方主导的二手房市场，公积金贷款普遍“不受欢迎”就可以理解了。

　　此外，获得住房公积金贷款并不容易，获得足额公积金贷款更难。北京房价不断上涨，现在购买一套商品房动辄超过100万元，如果公积金贷款额度少，购房者就买不起房，而办理公积金和商业贷款的混合贷款，难度也很大。如果购买100万元的住房，即使足额获得公积金贷款上限的60万元，也还需40万元的首付。因此，更多的购房人会选择商业贷款。

　　业内人士介绍，用公积金贷款购买一手商品房的比例亦不高，不少开发商拒绝帮助购房者办理公积金贷款，相关统计显示，北京50%以上的商品房项目，不提供公积金贷款。

　　据北京市住房公积金管理中心的数据，截至2006年底，全市住房公积金累计归集1131.38亿元，公积金利用率为64.2％，205亿元处于沉淀状态。

　　因此，业内专家认为，在公积金贷款最高额度上调之后，下一步最好能通过在缩短放贷时间、减少审批环节、降低申请门槛等方式，使公积金能更好地发挥作用。