专家：如何界定“第二套”住房成关键

　　　前日，央行与银监会发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％。据了解，此次调整，重在严格住房消费贷款管理。要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于４０％，贷款利率也不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的１．１倍。

　　银行：接到通知前仍按３０％收取

　　记者昨日从南京市各家银行了解到，目前各行并没有接到央行和银监会的“正式文件”，在接到通知前仍将按照之前３０％的首付比例，而具体细则也将在接到通知后才能开始制定。

　　中国民生银行南京分行个贷管理部总经理安瑞告诉记者，对于政策的出台，从市场来看前期已经消化了一部分，新政对银行的影响也包括正反两方面。安瑞说：“一方面，提高首付是对银行信贷资金的绝对保护，同时也更加明确支持的对象，当然银行的收益也会上升；另一方面，房地产需求肯定会有所减弱，银行贷款的投放也就相应的减少了，购房者支付成本很明显也将上升。”

　　中介：对商品房影响高于二手房

　　南京市青衣墨子置业有限公司总经理王小军告诉记者，提高第二套房屋的首付比例势必会给过热的房地产市场降温，需求量出现明显下降的同时，购房者的负担也将加重。银行提高首付比例，不仅会对购房者的心理上产生影响，还会对其实际负担能力造成压力。王小军说：“提高首付对于二手房的影响是小于商品房的，从市场的具体情况来看，一般在购买二手房的购房者中，自住且首次贷款的占多数，而新商品房中第二次贷款的居多。”王小军表示，提高首付，绝对是比加息更有效的控制房价的手段，他预计，今年的房产高潮已经不会再有了。

　　如何界定“第二套”是个问题

　　“显而易见，提高第二套住房首付比例，对于打压投资过热、楼市上涨势头，和银行规避房贷风险具有双重意义。”中国指数研究院中房指数系统南京典型指数办公室研究总监古伊说。她认为，作为此次房贷新政策调整的核心第二套房房贷政策，如何来界定“第二套房”是个问题。夫妻双方各买一套算不算第二套房？用未成年孩子名字买房算不算第二套房？贷款已还清应该怎样定？买后又卖了的住房又该如何认定？异地买房的购房资料不共享时如何解决？对此，古伊指出，全民的界定体系需要健全，银行也要充分利用信用系统来明确借款人的各种历史资料及情况。

　　本报记者 张闻雯