南京二手房“金九”成交下降

　　南京知名中介我爱我家昨日发布了该市二手房市场9月份市场研究报告。上个月该市二手房供求比1.3∶1，与8月份相比，房源增加了13.85%，客源增加了3.11%，但成交量减少了8.17%。受房贷首付比例、利率调整等政策影响，进入“金九银十”传统销售旺季的二手房市场显得比较冷清。

　　报告显示，9月该市二手房单价较为稳定，未见上涨。从总价上看，40万元以下的二手房交易占9%，比8月减少了50.8%；40万元-60万元之间的占43.6%，比8月增加了19.1%；60万元-80万元的二手房交易占17.6%，比8月减少8.3%；80万元以上的二手房交易占29.8%，比8月增加了15.1%。从户型来看，60平方米以下的占22.5%，比8月减少了27.9%；60平方米-90平方米的占40.1%，比8月增加了31.9%；90平方米以上的中大户型占37.4%，比8月减少了2.6%。该公司南京市场部经理舒莉莉介绍，随着政策对面积小、房龄老的房子的贷款限制以及购买第二套房信贷政策的收紧，更多的购房人希望能一步到位，减少日后换手的麻烦，导致中大户型面积的房子需求上升，也带动了总价的上升。据介绍，9月该市二手房市场的客源依然是以自住为主，投资性购房占总量的10.3%，与上月基本持平。由于多项政策预期及市场变化，近几个月外地来宁落户的交易占比变动幅度明显，9月份占19%，较8月略有上升；改善居住条件的占56%，比上月减少了10.3%。舒莉莉表示，这与购买第二套房信贷政策的收紧有一定的关系。