8月份上海二手房量减价升 新房成交陡增

　　上海二手房市场和新房市场的表现明显受到供应量的影响，呈现出“卖方”市场的一些特点。昨天，记者从中原地产、21世纪不动产、信义房产、美联物业等房产经纪公司获悉，8月份，上海二手房市场交易量呈现下降的态势，但成交总金额仍比7月份大幅增加，增幅在10%-20%。与此同时，8月份，上海新房市场成交量随供应量增加而大幅增长。

　　二手房成交环比量减价升

　　8月份，上海二手房市场继续7月份的行情表现出量减价升的态势。根据信义房产昨天统计，截至8月30日，信义旗下各门店成交量环比下降3.35%。从成交价格看，8月份的成交平均单价与7月份相比，有大幅上涨，环比涨幅高达16.76%。中原地产最新成交统计显示，8月份，中原地产二手房成交量比7月份小幅回落8%左右，但价格依然上涨比较明显，幅度为10%。8月份，21世纪不动产、美联物业的二手房成交量均比7月份小幅下降，但成交金额均出现较大幅度的增长，增幅为10%到20%。

　　上海中心区域二手房成交情况依然看好，增幅明显，但外围成交量下降明显。根据信义房产的统计，8月份，成交量涨幅较大的区域为黄浦区，增长幅度超过100%，卢湾、徐汇区涨幅也在15%以上，浦东区域成交量环比增长5.88%。但虹口、闵行、长宁等中环附近区域，由于供应不足的原因，成交量均有不同程度的缩减。在成交单价方面，涨幅领先的是卢湾区。21世纪不动产的分析显示，8月份，黄浦西藏南路板块成交量增幅领先全市各区域，增幅接近50%，价格环比上涨5％。但虹口北外滩、浦东联洋、浦东世纪公园南区均出现了价升量减的态势。其中虹口北外滩成交量环比减少50％，价格略有上升。

　　业内有关分析人士表示，“有价无市”是7、8月份上海二手房市场最集中和最突出的矛盾，无论是市中心板块或者次中心区域，业主捂盘、惜售、返价等现象频繁出现。

　　二手房成交周期被一度拉长，但是成交量的下降并没有影响到成交金额的上升。相反，8月份上海主要的房产经纪公司的二手房成交金额都出现了较大幅度的增长，增幅最多达到20%。成交金额的增长一方面说明二手房成交单价上涨加速，另一方面说明高档物业包括别墅交易活跃。

　　新房供应量增成交趋旺

　　上海新房市场则受供应量拉动，成交活跃，根据网上房地产日成交信息统计，截至8月29日，8月份全市新房成交总量2.8万套，成交面积约为315万平方米，平均每日成交979套，11万平方米。日平均成交套数和成交面积均较7月份出现了4%左右的增长。从住宅新盘的成交情况来看，8月份，全市住宅新房日成交898套，89597平方米，环比分别增长18%和18.7%。

　　据业内人士分析，8月份，上海新房市场成交量增长与供应量增长密切有关。8月中旬开始，连续两周，上海新房市场的供应量环比大幅增长，其中8月8日到8月14日，住宅供应量环比猛增100%以上，15日到21日，全市住宅供应量仍保持在高位。8月份，上海新楼市场供应量的增加带动新房市场成交量出现较大幅度增长。