深圳楼市集体遇冷 置业者：高房价何时下跌?

　　自住买家催旺秋交会成交疲软拐点“呼之欲出”

　　调控不期而至，市场集体遇冷。

　　“秋交会”于这样的背景下如期举行。令人始料不及的是，今年秋交会的人流比往年多了数倍。而且对比往年现场观众热衷排队领礼品，今年参观秋交会的置业者，明显对参展项目本身更感兴趣。

　　但是，与秋交会现场旺盛人气相反的是，“十一”黄金周”的7天时间里，深圳全市房屋成交量仅为82套，最低一天的成交量仅为5套。

　　楼市冷，展会热。当今年楼市的“金九银十”一去不返时，更有业内人士担心，本地市场的持续观望，珠三角楼市的持续分流，这是否意味着深圳楼市的“拐点”将提前到来？

　　开发商：本土外地心态窘异

　　今年秋交会，本地开发商并非主角。雅居乐跨越式的展位布局吸引眼球，金迪“中国味道”的展位设计别具一格，还有中惠、珠江等在内的珠三角大颚级开发商现场步下“重兵”，这些无一不在“俘虏”着深圳置业者的心。“只有万科、益田、佳兆业等少数几家本地开发商的展会足够吸引人注意。”现场一位市民如是说。据举办机构数据显示，本次秋交会汇集深圳、惠州、东莞、中山、珠海、河源、汕尾、广州、昆明、武汉、贵州等11个城市119家房地产开发商129个楼盘均在现场亮相，而深圳本地的开发商和项目不到一半。

　　然而，对于本土和外地的开发商，面对深圳楼市的“冷冻期”，心态却各有不同。在现场益田地产某内部人士就称，尽管深圳市场现在成交量疲软，但是他对益田未来在深圳项目的销售依然很有信心，“价格也会有一个合理的上涨。”他表示，参加秋交会并在重在销售，“展示品牌，为项目预热是首要的。”

　　另一深圳品牌企业人士，也持有相同的观点，对于黄金周7天仅售82套房子的事实，他认为“目前是自住需求释放，市场理应按照自住买家的节奏来消化，开盘就卖光现在基本不可能的。”

　　本土开发商的“坦然自若”，很大一部分原因是深圳本地供应量的稀缺。有业内人士分析，深圳本地开发商的项目，在现有的市场环境下并不愁卖，只不过是销售进度的快慢而已，“加上之前拿地成本也便宜，不存在亏损可能。”

　　相比之下，蜂拥而至的珠三角开发商就要“功利”许多。尽管中惠地产相关人士之前就表示，不寄望秋交会能成交多少，主要是展示形象，但是还是有部分珠三角开发商对成家量不满。“看楼车全部爆满，但是成交人数却达不到我们的预期。”惠州某项目营销负责人如是说。

　　置业者：何时价格才会下跌？

　　马女士连续三年都参观了春秋交会的现场，对于今年的秋交会，她说“人特别多，而且有意向买房的人特别多。”尽管之前在深圳有成功的投资房产经历，但是对于此次参展为数不多的深圳本地项目，马女士并没有过多的留意“价格太高，市场不好，谈不上投资。”因此她此次的重点是在珠三角城市及内地的旅游城市，“像昆明、大理这些风景区的物业，可能比珠海、惠州部分项目的投资前景更好。”马女士阐述她的投资心得。

　　在某拍卖行担任主管的孙先生，携一家三口参观秋交会。“现在住的房子太小了，想换一个100平米以上的3房。”孙先生的置业目标相对明确，但是居高不下的房价一直让他望“房”却步。“1年前就觉得很贵，没想到现在更贵了。”因此孙先生的想法是，干脆不急着买房，等价格合适了才出手。“反正都等了那么久了，深圳房价现在不是没有继续涨了吗？”

　　从记者在秋交会现场采访来看，7成以上的参观者为自住型买家，剩余的明确表示收集投资信息，或者是暂无置业意向。在大多数自住买家看来，尽管存在投资珠三角周边城市的可能，但是在深圳找到一套合适的房子才是最重要的，而价格依然是影响他们置业的关键因素。

　　“虽然没有涨，但是总不跌。”从事影视工作的袁先生如是说，这也代表了大多数自住置业者的心理：继续观望，等待机会。但是万一明年房价继续上涨怎么办？“不可能总涨，总会到头的。”大部分人这样告诉记者。

　　专家观点：珠三角主动融合“大深圳”

　　“这是一个属于泛珠三角地产的展会。”对于此次“珠三角化”的秋交会，业内人士迅速有了这样的共识。此次展会释放出这样一个明显的信号：置业珠三角的形式、形态以及规模都还将扩大；一味的投资珠三角物业，正在向度假珠三角、生活珠三角甚至是生活居住珠三角过渡。

　　雅颂机构总经理秦刚就称，“大深圳”实际上是深圳与东莞、惠州等周边城市“同城化”下的概念，“深圳现在到了房地产发展和城市发展的双转型期，有这样一个现象：一方面是东莞、惠州、中山、珠海的开发商来锁定深圳的客户，另一方面，深圳的开发商也大举进入珠三角攻城略地。”

　　与此同时，因为珠三角置业模式的逐渐深入，尤其在东莞、惠州等临近深圳区域的供应量，将或多或少的影响深圳楼市的状态。在此次秋交会上，就出现了在这些区域投资兼自住的人群，因为工作性质原因，使得这些人率先实现了“2小时生活圈”的可能。更重要的是，这种供应量的分流是心理上的，即反复在给深圳置业者传递“洼地”效应，从而不断促使新的人群涌向深圳周边城市居住生活。

　　“珠三角的很多开发商需要深圳市场去消化他们的产品。”中原某策划师结合近日众珠三角项目称，这些项目仅依靠本地市场，根本达不到理想销售成果。“因此这些项目大规模参展秋交会，并相对看重现场成交量。”

　　珠三角众多开发商将主动参与“大深圳地产”的构建，一方面更有效的发动深圳人置业珠三角，另一方面也为深圳人提供新的置业选择，缓解本地楼市的供求持续紧张。(深圳商报 卢青)