叶檀:调控组合拳将持续出台 927新政只是其中一个点

　　背景：央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　搜狐财经邀请专家学者对9•27放贷新政出台的背景及影响，以及今后一段时期后续的房地产调控政策进行展望。以下是嘉宾的部分观点：

>>>徐滇庆、叶檀、时寒冰解读9•27房贷新政影响(实录)

　　叶檀：我觉得927出台政府的意图是完全没有问题的，其实代表着政府从商品房为主向保障型住房为主调控转变的一个过程，我想927是在这个过程中的一个政策的环节，它不代表着政策的开始，也不代表着政策的结束，而是在政策转变过程中的一个环节。我们对927的房贷新政寄予厚望，就是过于高的希望，这个是不符合实际的，我们应该非常明确的看到这一点，927新政存在着一些技术上无法逾越的障碍，而且跟商业银行的市场份额相冲突，在这样的情况下房贷新政只有跟别的政策配合，而且房贷新政是有必要进行改变的，在这样的情况下房地产市场的价格才可能说从长期来看有一个回落的过程。但是我觉得对于房地产的业内人士也好，对于投资者也好，关注的主要不是927新政，而是政府新出台的组合拳，我相信927新政只是其中的一个点，我们可以希望政府有源源不断的组合拳出台，因为这是不可知的房地产市场未来最大的风险，从土地的结构性调整，到《物业税》有可能出台，到《物业税》出台之后整个房地产税收体制的调整，到人民币明年是否能够大幅升值，这些都是值得密切关注的一些举措。

　　作为一个短期的标志来看，房地产是否值得投资，房地产的上市公司它的股价如何，投资者对于这些上市公司的信心指数如何，也是我们可以关注的一个点。

　　从长期来看，政策的组合拳，尤其是直接牵扯到房地产投资收益的这些政策，我想成本还只是很小的一块，主要是货币政策和税收政策这两块的出台才是我们应该关注的重中之重。现在来看我认为即使政府目前出台《物业税》的政策，税收的力度也不会太大，要不然会造成中国房地产市场的突然崩溃，对中国经济会产生非常大的影响。现在应该提醒一下投资者的话，要密切的关注房地产调控的后续政策，房地产的市场投资的预期的改变已经山雨欲来风满楼了，我的意思不是指这次的房贷新政的预期改变了，而是明年组合拳出来、税收政策出来会产生一个大的改变。