房贷新政未引起大波动　上海楼市维持卖方格局

　　最新一期中房上海指数和上海二手房指数报告显示，上海房地产市场依旧维持卖方市场格局，9月份反映新房价格走势的中房上海指数，月度环比涨幅再创新高，但二手房价格涨幅略低于前期水平，月末出台的房贷新政并未引起大的市场波动。

　　今年9月，中房上海综合指数为1654点，较上月上升83点，环比涨幅为5.3%。其中中房上海住宅指数为1577点，较上月上升82点，环比涨幅为5.5%。新建住房成交面积为304.8万平方米，较上月增加21.4万平方米；成交套数为27148套，较上月增加2479套。上海二手房指数为2009点，较8月上涨79点，涨幅为4.09%。

　　9月27日，央行和银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，明确第二套住房首付提高至40%，并实行贷款利率标准提高10%的规定。上海二手房指数办公室分析认为，由于主要是针对投资性购房行为，对自住购房者的影响有限，加上市场在前期就有所预期，因此该项政策并未引起大的波动。

　　昨天公布的上海房屋租赁指数报告显示，9月份租赁市场延续着前期的上涨趋势。虽然9月上旬租赁表现一般，但中下旬成交速度加快。其中，高档商品房租金保持原有的稳定状态，波动较小；一般商品房租金维持8月以来的缓步上升趋势；而售后公房租金涨幅有所放大，成为整个租赁市场的主力。