沪二手房涨幅略有回落 楼市发出明确降温信号

　　今年9月，上海二手房交易维持卖方市场态势，市场上可供选择的优质房源较少，二手房价格继续攀升，但涨幅略低于前期水平。来自上海二手房指数办公室最新公布的统计数据显示，9月，上海二手房指数为2009点，较8月上涨79点，涨幅为4.09%。

　　轨交刺激黄浦领涨全市

　　9月，上海二手房市场成交价格持续上涨。据统计，全市有4个区域整体涨幅超过5%，6个区域涨幅超过3%。其中，黄浦区领涨全市，整体涨幅为6.52%。该区域内的蓬莱板块9月涨8%，轨道四号线年底即将贯通以及世博建设加速，明显提升了该板块价值，价格也随之大幅上涨。闵行区则以6.45%的涨幅紧跟其后，区域内的地铁沿线板块表现较为活跃，涨幅达9.9%。闸北区则受板块内一手房价格不断攀升的影响，整体涨5.65%。其它板块均保持稳中有升的态势。

　　价涨促使二次投资增加

　　上海二手房指数办公室分析师认为，由于市场中可供投资的品种较少，不少已获得可观收益的投资者，多数将目光投向可获稳定收益的投资品种上，因此，房产投资正成为不少人的选择目标，在决定二次投资时仍选择房地产产品，以获取租金以及未来增值的收益。此外，近期房地产价格的稳定上涨也增强了投资者的信心。

　　近期房价上涨明显过快

　　同时，9月的中房上海综合指数为1654点，较上月升83点，环比涨5.3%，较去年同期升284点，同比涨20.7%。

　　对本月住宅样本的调查发现，有72%的公寓楼盘出现明显上涨，平均涨幅达8.4%，创下历史新高，最大涨幅达24.1%，此外，有24个楼盘涨幅达到或超过10%。

　　花园别墅类楼盘继续稳步上涨，在土地供应停止和比价效应等因素的作用下，有望进一步上涨。

　　本月新建办公楼成交量为16.9万平方米，环比上升9.6%，没有出现下跌楼盘，最大涨幅14.3%。

　　楼市发出明确降温信号

　　中房上海综合指数分析师认为，从长远观察，由于城市化进程等因素，使得房价上涨将成为一个长期趋势，但如今房价上涨过快，超出了民众承受能力，同时扩大的基建投资规模，也可能影响我国宏观经济和房地产业自身的可持续发展。

　　对此，央行和银监会日前发出《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求第二套住房首付提高至40%，并实行贷款利率标准提高10%，这是让房地产市场降温的明确信号。当然，该通知是希望通过运用差别化金融政策，达到房地产“软着陆”的调控目标。

　　“软着陆”效应待显现

　　分析师认为，要实现“软着陆”，一是要继续保持宏观调控的连续性，即保持紧缩政策态势，存款负利率局面要纠正，贷款利率随之升高。二是要扩大住房供应，适时降低特别是90平方米以下中小户型期房的预售标准，缓解当前的供应缺口，土地供应弹性要与市场需求相匹配，甚至适当超前。三是要扎实推进房地产税制创新，筹划多年的物业税应加紧制定和推出。