受新贷款政策影响 北京超150万二手房供应增2成

　　“二套房”贷款政策出台一个月以来，除打算进入房地产的准投资者出现观望外，长期靠出租收益获利的房主也开始动摇。记者昨天从多家中介机构了解到，10月份大户型房源挂牌量上升明显，尤其是150万元以上的房产放量环比上涨最多，达到两成以上。“由于目前超过15000元/平方米的二手普通住宅不是很多，因此总价在150万元以上的房源多数是指130平方米以上的大户型。”

　　“现在卖房子其实已经赚了不少钱，留在手里大户型出租也很费心，尤其是遇到合租的情况，所以决定还是变现省心。”5年前就买了两套房做投资的张女士告诉记者。链家地产统计数字显示，10月份总价150万元以上的二手房房源挂牌量环比9月份上涨了24.1%，其中以朝青、清河、六里桥、劲松、玉泉路的房源放量上涨最为明显，环比9月份分别达到57.5%、48.3%、40.2%、47.4%和43.4%的涨幅。与之形成明显对比的是，成交最活跃的120万元以下房源，在总房源比重中下降1%。

　　链家地产副总经理金育松分析认为，房贷新政出台后，部分投资型业主感觉今后购房需求会在一段时间内下降，导致未来出手房产压力加大；此外，年内多次加息、2008年1月1日执行新利率以及物业税征收的预期也加重了房产持有者的抛售意愿。“一直以来，朝青、清河、劲松及玉泉路等热点区域中的投资型购房者较多，且上述区域内中房产存量相对充沛，因此出现政策变化，对这些区域中130平方米以上的大户型房产影响比较突出，市场反应强烈。”金育松说。

　　记者了解到，房贷新政出台后，在一定程度上限制了部分购房需求，并引发一些购房人的观望，这使得高价房产业主因焦虑而提前出售房产。中介公司的调查数据统计显示，七成总价150万元以上房产的业主认为出售压力大，担心“未来接盘者”不多，同时由于150万元以上房产成交周期最长，目前放量集中而成交惨淡。 (来源：北京晨报)