11月广州二手房成交量再减2成 房价约在8000元

　　在经过10月量减价升之后，11月广州二手楼市终于在普遍的观望气氛下与渐渐妥协的业主一样低下了骄傲的头颅。来自中介的数据显示，11月中心城区的二手楼价一改上升势头略有回调，在8000元/平方米左右徘徊，而市场成交量则再度缩减了一成半有余。

　　海珠 新增买家数量明显减少

　　随着房贷新政影响，10月成交量并未受到多大影响的海珠区终于在11月感受到了政策的威力，新增买家的数量明显不足，中介不得不将精力集中在熟客以及租赁业务上。据中介人士介绍，与正常时期相比，本月新港西板块的买家数量至少减少了三四成，成交量至少下跌了二成，一些买家虽然没有停止看房但是主要以寻找笋盘为目的，出手意愿不高。

　　天河 整体成交减少超过二成

　　作为全广州高楼价的标志性区域，11月的天河区二手房成交继续受到新政的影响成交减少两成多。此外，由于投资客停止入市及买家对高楼价的警惕心理，珠江新城、天河北两大板块的高价楼成交减少，拉低了全市的二手均价。据悉，当月天河的市场热点开始向东圃等楼价相对适中的板块转移，中价二手房成为自住客入市的主要选择对象。据满堂红骏景北分行负责人介绍，最近求购三四十万元左右二手房的自住需求开始回温。

　　白云 业主放盘价越来越实在

　　据成交数据显示，11月白云区的成交宗数只减少了一成左右，是全市表现较好的区域之一。其中，罗冲围板块的市场热点是35万左右楼价的散盘，买家基本都是自住；机场西板块的热点为5500～7000元/平方米，主要是楼梯楼，购买者以初次置业者为主。据介绍，由于受观望情绪的影响，最近市场上的新盘源不再像以前那样可以很快被消化掉，业主的“出货”压力增大，因此放盘价格越来越实在，一些等候多时的自住买家趁此买入。

　　越秀 热点地段应元和小北路

　　受新政影响，二手房源原本极度紧缺的越秀区放盘量多了起来，而部分买家的观望态度则让坚决入市的买家有了更多的选择。11月该区的热点地段是小北路、应元路，其中位于麓景西路的黄田小区设施较完善，以房改房为主，均价在8000元/平方米以上；北秀花园、富宏花园作为小北、应元商圈的知名电梯楼盘，均价在11000元/平方米左右，与一手楼价相比有很大优势，成交活跃。

　　荔湾 高素质电梯盘市场热求

　　11月荔湾区的二手住宅成交均价稳定在7000元/平方米左右，旧西关的康王路板块是本月的主要成交热点。据满堂红康王分店经理苏家健介绍，以新光城市广场、世纪广场、龙津大厦、惠城花园等为代表的高素质电梯楼盘是老西关二次置业的首选，其中新光城市广场成交价约13000～16000元/平方米，世纪广场、龙津大厦、惠城花园售价约9500～11000元/平方米。此外，位于中山八路的大型社区楼盘富力广场本月继续租售活跃，其中租金大约为每月40～45元/平方米。

　　番禺 买卖双方继续僵持不下

　　数据显示，尽管番禺的二手交易量连续两个月下降，但是其二手楼价在10月攀上了6000元/平方米之后，11月还是站稳了脚跟。据了解，现时番禺的业主尽管感受到了新政后看楼客稀少的威力，但仍不想轻易降价，导致11月的市场观望情绪进一步变浓。据介绍，新政后曾有业主主动将一套总价100万元的二手房降价10万元出售，结果各个中介行纷纷介绍客户前去看楼，没几天业主见到看楼的人那么多就把价格调回原价，令人哭笑不得。有关人士表示，由于现在买卖双方的价格分歧较大，估计还要僵持一段时间才能达成妥协。(记者罗莎琳） (来源：信息时报)