广州二手房“炒家”疑大量抛盘 成交量直线下跌

　　一度投资客最多的珠江新城，现在成交量下滑最严重，成了二手销售压力较大的区域。日前，记者从广州多家二手中介获悉，10月份以来广州多个区域的二手放盘量上升，但与此相比的是成交量却直线下跌。有人士分析，这与9月底央行和银监会推出新政策，要求银行提高第二套住房贷款利率和比例有直接关系。

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　　而根据国家发改委和国家统计局昨日公布的调查显示，10月份，广州二手房的价格与9月份相比已呈现跌势，二手住宅价格指数环比下跌0.01%,不过与去年同期相比仍上涨6.4%。

　　“众多投资客已经悄悄撤离市场”，一位中介人士说。

　　投资客担忧获利风险

　　有中介人士告诉记者，作为全广州楼价最高的区域，珠江新城对新政的反应尤其引人注目，一度占据珠江新城买楼者三四比例的投资客目前已然绝迹。

　　而记者从各中介获得的数据显示，10月珠江新城二手成交量出现最严重下滑。满堂红公布的数据显示，10月二手全部买家的数量也比9月同期减少一半。满堂红研究部高级主任肖文晓分析，珠江新城的买家“非富即贵”，而且大多数带有投资性质，因此无论是提高首付还是加息带来的成本增加，都不会对他们有多大的影响，真正能够影响他们的是现在的市场获利的风险，而新政恰好为此增添了变数。

　　中原地产研究部主任瞿中奇也透露，10月份中原在广州各大区域二手成交量普遍下滑一成左右，而珠江新城的比例最高，下降幅度达30%。“珠江新城的投资客最多，现在成交量下滑最严重，价格又最高，因此，该板块的销售压力非常大”，瞿中奇表示。

　　此外，来自美联物业的成交数据显示，10月珠江新城二手成交下滑30%左右，“业主(投资客)目前比较恐慌”，美联的人士说。

　　此外，记者还了解到，在投资气氛比较浓的番禺大石板块，中介公司的“看楼量”一下子少了四成左右，冷清不少。同时在市桥的“短线炒家”已经基本停止动作。

　　据某中介汇豪分店主管邓剑媚告诉记者，11月的第一周身边的几家中介均无出售的成交纪录，只成交数宗租单。

　　全市二手房盘增一成

　　与此同时，中介的信息显示，最近广州绝对多数区域均出现了二手盘源增加的现象。从中原的数据上看，全市的二手住宅的新增盘源，10月份比9月份大约增加了10%。据分析，一些手头有房的投资客纷纷放盘，“落袋为安”的心理逐渐显现。

　　另一位中介人士告诉记者，最近老城区的放盘数量增加了二成左右，以前很少见到的一些好楼层的单位，现在也能找到。在海珠区，新港西、工业大道、南洲路、江燕路等成交活跃的板块，放盘量都有不同程度的增加，平均在20%左右。此外，原芳村区域的放盘量总体有25%左右的增加，像花地大道、东漖路、桥区片区等放盘都大幅增加。

　　不过，愿意接手的买家并不多，一些高价物业更是乏人问津，供大于求的现状与以往买家排队等候优质单位的俏销场景完全不同。

　　肖文晓透露，最近就有一位业主主动提出可以和买家对半支付营业税，这种既不是“实收”也不算“各付各税”的交易方式，说明新政策让业主感到了压力。

　　也有业内人士认为，现在不少业主对价格的信心仍比较强，他们坚信在奥运会和亚运会之前楼价不会下跌，因此大的“让步”暂时还很少见到。(罗莎琳) (来源：信息时报)