房价真的降了吗？ 开发商态度：先扛着看看再说

　　12月上旬，北京初冬的静安庄中心楼盘。据北京市建委公示的预售信息，并结合中大恒基等房地产经纪公司的数据发现，北京市11月共计45个项目开盘销售，这些项目的开盘整体均价为14966元/平方米，这是继10月京城楼市新盘单价首次突破15000元后的一次回落，也是开盘均价在持续六个月的高速增长后的首次下降。中新社发郑雄增 摄

　　自“第二套房以家庭为单位”的“补丁”政策出台后，一些项目打折或送装修、送家电的促销信息不绝于耳。北京房价降还是没降？带着这个疑问，记者暗访了美利山、禧福汇等东南四环周边楼盘相对集中的5个项目。目前的情况是降价的有，但不普遍，多数开发商的态度是，先扛着看看再说。

　　暗访1

　　美利山

　　作为“知名”的降价楼盘，此前，记者了解到，月底即将开盘的美利山为沿海赛洛城七期，售价在每平方米12900至13900元之间，而该项目6期曾经卖到过每平方米16000至17000元。粗算一下儿，虽然取消了精装修，均价也比前期降了2000元。

　　上周末下午，当记者来到东四环外百子湾地区的美利山时，停车场数了数共有32辆。“确实比以前便宜，主要是因为取消了精装修。”对于降价之说，销售员并没有回避。

　　通过销售员的介绍，记者了解到，美利山共22万平方米，位于沿海赛洛城的中间位置，与前几期相比，位置好了，户型面积也大了。但此次推出的C8、C9连体楼，在美利山中是户型偏小的，其中100平方米以下的小户型多为东西朝向。据记者观察，小户型为东西朝向，南北朝向户型面积较大，是美利山此次低价推出的原因之一。另据销售员介绍，美利山要在明年3月份售完80%左右。在3个月左右时间内，完成近20万平方米的销售量，如此大的销售压力，与低价出盘也不能说不无关系。此外，对于美利山低价卖房的原因，业内还有沿海集团在外省拿地，资金紧张之说。

　　暗访2

　　禧福汇

　　离开美利山，当记者到达大望路南延的新盘禧福汇时，现场的冷清与美利山形成鲜明对比:售楼处门前的停车位只停了3辆车；售楼处里除了两位享受“功夫茶”的客户外，只有一对夫妇在沙盘前听销售员的介绍。销售员告诉记者:“目前，含精装修在内，该项目一期推出的5号楼均价已达18000元。”而据记者了解，9月份时，该项目对外公开的预计开盘均价为14000元左右；10月份，预计开盘均价涨到17000元，而此次正式推出的均价又比1个多月前涨了1000元。

　　随后，记者又走访了与沿海赛洛城相隔不远的金都杭城、四方桥东南角的北京华侨城二期及格林莱雅。走过一圈之后发现，这些项目均未受到美利山的降价“传染”，从现场情况来看，这3个项目与禧福汇的状态更相似一些:售价相对保持高位，人气明显不足。金都杭城，现在销售的9号楼均价16500元，比前一期8号楼的13500元上涨3000元，但在售楼处中，记者只碰到2组看房人；北京华侨城均价从9月份的13500元涨到现在的17000元，即使售楼处里没什么人看房，也未见业务员有何“拉拢”迹象；格林莱雅，10月份一期均价12500元，目前虽然有些优惠，但均价已报到16000元。

　　记者手记

　　同样是面对“寒流”，不同的开发商采取了不同的应对方式。对于楼市现状，中原地产华北区董事总经理李文杰认为:“二套房”贷款新政确实止住了房价的暴涨，甚至使一些项目出现打折现象，但从实际售价来看，许多房子在打折后仍比上一期贵，因此房价今后是否由此下滑现在还不好说。一位销售员也对记者说:“现在，看房人和成交量确实少了，但还卖得动，没到非降价不可的地步。”“先扛着呗，到底降不降，春节之后再说。”现在，这种心态应该是开发商的主流心态。（李海霞）

　　近日本市期房签约数与去年同期对比表

　　2007年 2006年

　　12月24日 142套 373套

　　12月23日 177套 543套

　　12月22日 119套 454套

　　12月21日 359套 443套

　　12月20日 270套 571套

　　12月19日 214套 527套

　　12月18日 191套 590套

　　12月17日 376套 407套

　　12月16日 135套 499套

　　数据来源:北京市房地产交易管理网 (来源：北京晚报)