是否能以“对物业服务不满意”而拒交物业费？

　　近期，由缴纳物业费引起的纷争频频出现。不少业主致电晨报社区专线咨询，如果业主对物业服务不满意，是否能以此拒绝缴纳物业费？

　　物业服务标准是根据物业服务合同确定，但由于涉及方面过于繁琐，特别是对于业主影响不大的服务方面，业主与物业企业对物业服务质量难免有不同的认识。业主对物业服务不满意的，应该向业主委员会和物业服务企业提出书面意见，提请物业企业纠正错误，改善服务。物业方拒不改正的，业主可以依法行使抗辩权。情节严重的，经20%以上业主或业委会提议，经业主大会表决解除物业管理服务合同，并追究物业服务企业的违约责任。

　　上海建纬律师事务所的宋安成律师表示，业主如以“感觉管理不到位”为由而拒缴物业费，应至少举证物业公司的服务存在“较严重”的瑕疵，否则，将承担不利的法律后果。同时，业主逾期无故不缴纳物业服务费，同样违反物业服务合同约定，业委会应当督促其限期缴纳，若业主仍无故拒交，物业方可以向人民法院起诉。(记者崔建栋) (来源：新闻晨报)