绿地平价开建精装修房大型房企开挤房价“泡沫”

　　虽然楼市是否已到“拐点”未成定论，大型房企依然开始以自己的方式来适应市场的变化，并有“变相调价”的举措出台。

　　昨日，万科董事长王石再次申明，其所称楼市“拐点”正体现在房价的“理性回归”，这也是万科率先在广州、深圳降价的原因所在。

　　“从今年开始，绿地集团住宅的整个精装修比例可能大幅提高。”上海绿地集团总建筑师胡京昨日对《第一财经日报》表示，绿地集团整体住宅的精装修比例之前只有5％到10％，根据计划，该集团接下来在上海项目的精装修比例可能提升到20％到30％，并争取做到50％，其他地区也将从10％的比例起步，开始逐步提升。

　　虽然绿地集团最近并未对今年的房地产市场走势作出判断，但是根据其战略规划，从今年开始，“做精装修房之后，商品房的售价未必会提高。这样，商品房中的价格泡沫就会大幅减少。”胡京称。

　　为了配合其精装修工程，以及产品向“中高端”过渡，绿地集团开始对供应商实行全国统一“控购”，并于昨天一次性签约25家供应商，其中包括施耐德、三星电子、日本三菱以及西门子。产品系列基本涵盖房地产开发建设过程中的主要生产环节。

　　“这样可以直接控制供应商的价格。”胡京说。

　　万科也同样在调整其销售策略。昨日，王石在其博客上披露：去年一季度和二季度“市场处于亢奋状态”，“换句话说有一点儿非理性，所以万科要一如既往地理性控制它的发展，我们意识到这样的价格、上涨速度是不正常的，所以在万科的年报上有所表露。”

　　王石坦言：“在这种情况下，万科才率先在广州和深圳对价格进行调整。”