梳理07年北京房产市场 四大关键词评点楼市涨跌

　　从年初的积极抢购、到年中的政策频现与房价大涨下的观望，直至年末形成的开发商与购房人的再次“对台”博弈，2007年地产圈跌宕起伏。如果用销售价格和成交数量来诠释楼市走势，价格快速攀升、四环内新盘放量持续减少是2007年北京房地产市场的真实写照。北京市房地产交易管理网数据显示，2007年北京成交14.8万套商品房，销售面积1889万平方米，比2006年下降12%；商品房销售金额达2349亿元，比2006年增加了24%。可见，北京商品房的预售均价由2006年的8712元/平方米上涨至2007年的12436元/平方米，首次突破万元大关。此外，北京楼市在区域、时间节点上也呈现出不同以往的特点。在春节来临之际，为给消费者提供买房前的理论数据参考，本报对2007年北京房地产市场作出系统梳理。

　　关键词：成交数量

　　住宅成交套数连续两年下滑

　　根据北京房地产交易管理网站的数据统计，2007年北京市商品房交易市场中共有14.8万套房子成交，商品房销售面积为1889万平方米，销售金额达2349亿元。其中，住宅类产品成交套数达到12.4万套，占商品房成交量的八成以上，而成交面积为1534.62万平方米。而这12.4万套的成交量还不及2006年前11个月的成交量(12.88万套)，而这也是北京市住宅交易量继2006年后的连续第二年的下降。

　　与上述数据大相径庭的是，2007年商品住宅的销售价格却出现了快速飙升。根据统计，2007年北京市商品住宅的成交金额达到了1757.81亿元，结合全年1534.62万平方米的成交面积，商品住宅成交均价达到11454元/平方米，首次突破万元大关。

　　从商品房预售均价看来，2007年北京商品房预售均价达12436元/平方米。自2004年起，北京商品房预售明显呈现出成交面积逐年减少、成交金额稳步上涨、预售均价节节升高的趋势。2007年这种状况表现较突出，尤其是北京商品房均价年增长速度达到近3500元/平方米，超过了前两年上涨额度之和。

　　关键词：成交价格

　　商品房均价一年涨幅近5成

　　2007年北京楼市出现价格普涨的局面，中高低住宅销售价格阵营明显分离。统计数据显示，2007年1月商品房销售均价为10563元/平方米，到12月份这一数据达到15454元/平方米，因此推算，2007年北京楼市的商品房销售均价涨幅达46%。值得一提的是，朝阳区房地产销售金额增长幅度最大，几乎占全市商品房预售成交金额的一半。

　　从地域方面看，朝阳区仍旧保持北京市商品房交易的领军者地位未变。2007年，朝阳区完成房屋预售54343套，成交面积743.19万平方米，成交金额高达1133.71亿元，几乎占了全市商品房预售成交金额的一半。除了新盘放量多导致成交量高的因素外，专业人士分析认为CBD和奥运村概念带动朝阳区房地产市场快速发展。据统计，按照北京19个区县房屋预售金额排名看来，朝阳区房屋预售额几乎是排名第二位的海淀区这一数据的4倍。但同时看到，2007年朝阳区房屋的成交套数与成交面积较2006年均有大幅度缩水。

　　 关键词：月度销售

　　7月取代传统旺季成购房高峰期

　　从时间上看，曾有“金九银十”之称的北京商品房销售的传统旺季在2007年并未显现出优势，当年6至11月北京市商品房月度销售成交套数均维持在13700至15900套之间，而7月以单月15940套的成交量位居全年之冠。为此，有专业人士分析认为，这与各月入市新盘的价格、数量等因素有直接关系。

　　关键词：区域楼市

　　区域价差最高突破2万元/平方米

　　北京房地产交易管理网数据显示，在对2007年北京市656个在售项目分区县统计发现，19个区县的成交金额最大差距突破2万元/平方米，其中东城区以23401元/平方米的成交均价排在各区县之首；成交价格最便宜的区县为延庆县，成交均价为2939元/平方米。此外，延庆的房屋成交面积很低，仅为10万平方米，仅次于开发区的9万平方米列成交面积排名的倒数第二位。

　　据统计，2007年北京市的房价区间每平方米2280元到55364元不等，但市场上热销的楼盘还是在1万元/平方米上下。去年，6000至16000元/平方米价格区间内的商品房期房销售面积较为集中。

　　去年北京在售住宅项目成交总额区县排名第一

　　区县 项目 成交均价(元/平方米) 在售项目销售金额总排名

　　朝阳区 国奥村 19327 2

　　东城区 当代MOMA 26174 116

　　西城区 西城晶华苑 20531 31

　　崇文区 新怡家园 18948 44

　　宣武区 世纪茶贸中心 12683 40

　　海淀区 富力桃园 10951 39

　　昌平区 回龙观文化居住区 2600 43

　　石景山区 远洋山水 10698 10

　　丰台区 万科中粮?假日风景 11790 34

　　大兴区 彩虹新城 7392 27

　　通州区 珠江奥古斯塔城邦 7458 77

　　顺义区 滟澜山庄园 26224 14

　　密云县 君山 13191 192

　　怀柔区 天恒别墅山 12276 179

　　房山区 加州水郡 6042 22

　　平谷区 金谷家园住宅小区1、2号楼 3346 36

　　门头沟区 国信浅山 6945 161

　　延庆县 格兰山水 2939 239

　　开发区 国融国际 10341 122

　　(王丽娅 耿争) (来源：北京晨报)