观望气氛浓厚楼市趋冷 房地产拍卖批量流标

　　 买家买涨不买跌，市场观望气氛浓厚，近期成交率只有31%

　　新年以来，成都多项资产拍卖均遭遇了流拍的命运。仅在上周，就有至少4场房产拍卖会宣告流标，其中包括一项亿元大标的。去年房产拍卖高价成交的景象，正在被一次次的“流拍”、“底价成交”代替。

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　　房产拍卖成交低迷

　　上周多场房产拍卖会在成都举行，尤其以位于一环路南三段22号的“世纪电脑城”资产拍卖最引人关注。该资产参考价1.09亿元，包括半地下层建筑面积8239.09平方米、第2层建筑面积7977.58平方米、1幢负1层地下车库126个车位（建筑面积4428.27平方米）。从同等地段房产市价看，该标的每平方米均价5200余元并不算高，且一直处于稳定的“包租”状态，买家没有经营的后顾之忧，但仍然因无人报名而被迫取消。

　　此外，近期一些小型房产拍卖会也同样不容乐观。记者对比近期拍卖公告发现，在16套上拍的房产中，顺利成交的仅仅5套，成交率只有31%。

　　拍卖房价格也在走低

　　除了近期拍卖房的供应偏少外，拍卖房的成交价格也普遍走低。记者发现，除位于城南、城中几个高档楼盘的个别物业价格还算坚挺外，其余大部分标的的价格明显低于市价，其中大面积捆绑商业的单价尤其低。

　　拍卖公告显示，一些位于一环内的写字楼物业，单价集中在3000～4000元。作为带有商用性质的物业，周边商贸环境又十分成熟，照理说价格应该不低，但实际上却比周边的住宅均价还要低上一大截，委托方和拍卖行急于成交的心态表露无遗。

　　“一套房子拍卖了3次，降了两次价，但都没有成交，我们只好还给委托方。”一家拍卖公司负责人说。据了解，该公司最近3个月的成交量大幅下滑，加在一起也不到去年高峰期8月份成交量的一半。

　　土地拍卖一样喊“冷”

　　与房产拍卖低迷相比，楼市风向标???土地市场的拍卖同样遭遇了寒潮。在去年成都土地拍卖市场中，1~3季度不断创新高，但四季度风云突变：11月27日，都江堰6宗土地流拍；12月7日，郫县3宗土地流拍；12月初龙泉推出200亩土地也流拍。除了郊区土地拍卖遇冷外，12月20日，成都市主城区推出7宗土地拍卖，结果成交价远低于预期，特别是6号、7号地，首位应价者竟然找不到一个竞争对手，最后只能以底价成交。

　　有过多次拍卖房投资经历的市民易先生表示，虽然现在的拍卖房市场价在走低，但下降的幅度仍然不够，目前并非入市良机，至少还要再等等看。“我预计开春后可能会明朗一点，到时候再下手不迟。”

　　一位拍卖公司负责人认为，买家观望气氛浓厚，何时能够转暖还得看整个市场的情况。 本报记者 李伟铭 实习记者 邓敏