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泛海建设:等三家公司业绩快速增长

  今日泛海建设(000046)等三家房地产公司发布2007年报,三家公司经营业绩均同比增长飘红。

  行业分析人士指出,经济增长、人口红利和消费升级等因素的长期存在,将助推房地产业持续向好;不过,货币政策从紧后,行业增长率和收益率将会有所降低。


  泛海建设业绩增长逾150

  %报告期内,泛海建设实现营业收入416,267.20万元,同比增长210.53%;营业利润为101,598.96万元,同比增长183.22%;实现净利润65,318.72万元,同比增长超过150%;基本每股收益0.87元。

  其中房地产主营业务全年实现销售收入407,468.84万元,占公司营业收入的97.89%,同比增长223.37%。公司拟按现总股本1,131,847,942股,10送6股并派现金股利0.667元(含税),另外以资本公积金每10股转增4股。

  报告期内,公司通过非公开发行股份以及市场化方式,积极增加公司土地储备面积。至今日,按建筑面积计算,公司新增加项目储备约1300多万平方米,其中,拥有一级开发权的土地项目约500万平方米,公司拥有项目储备总计近1500万平方米。

  2008年,公司计划开工面积超过150万平方米,新增土地储备200万平方米。

  迪马股份10转10派1

  迪马股份(600565)在报告期内调整产业结构,改变了以专用汽车为主业,发展广电领域和房地产两大业务的模式。公司成功地从广电领域退出,发展成为集专用汽车和房地产两大业务并举的格局。

  今日公布的年报显示,公司2007年实现业务收入68,851.39万元,比上年增长2.29%;净利润10,534.55万元,比上年增长188.48%;基本每股收益0.64元。

  业务收入中,专用车生产实现业务收入43,433.99万元,同比增长10.36%;房地产开发与经营实现业务收入24,000.45万元,同比增长16.15%。公司拟每10股分配现金股利1.0元(含税)并以资本公积金10转增10。

  香江控股每股收益0.3559元

  香江控股(600162)2007年实现主营业务收入76,316.78万元,同比减少72.67%;实现净利润13744.50万元,同比增长16.37%;基本每股收益0.3559元。

  公司2007年7.63亿元主营业务具体包括:商铺及卖场销售74,361.20万元,商贸物流经营收入1,891.21万元,其他收入64.37万元。

  2007年11月底,香江控股的定向增发获得了中国证监会通过。香江控股向大股东南方香江集团发行新股来购买其拥有的5家地产公司股权资产,共作价14.79亿元。本次定向增发成功后,公司完全转型成为一家房地产公司。目前,公司开发的房地产业务主要分布在天津、武汉、郑州等地。

  公司目前在全国各地开发经营有14个商贸物流项目,2008年公司将在销售存量商铺的同时,采取各种措施培育现有市场,提高自有物业的租赁收入、广告位出租收入及物业管理增值服务收入。同时,拟进行多种渠道融资,以加大现有存量土地开发力度,提高住宅销售收入,充分利用回笼资金以及公司各方面资源优势,加快拓展拿地进程。

  资金需求挑战地产商

  业内人士表示,从目前情况看,一系列的宏观调控措施已开始收效,房地产市场热度开始下降,北京、深圳等地商品房成交量已呈现萎缩现象。

  而对于仍然在忙于拿地与开发的地产商来说,来自于资金方面的挑战依然不容忽视。

  以泛海建设为例,2008年,公司资金需求量胃口颇大。首先,公司2008将进入大规模开发建设阶段,预计新开工项目总投资额超过200亿元;其次,公司落实增加持有性物业的战略规划需要大量资金;再次,公司进一步增加土地储备也需要大量资金。为保证资金供给,满足公司业务发展需要,公司拟通过资本市场募集资金、拓宽融资渠道,扩大融资规模,通过银行新增授信(贷款)以及项目销售回款等措施解决资金问题。

  位于重庆的迪马股份更是深切感受到这一点。由于重庆于2007年中宣布成为城乡统筹改革实验区,此后土地市场持续火爆,外地开发公司纷纷来渝拿地,使得地价猛长,几乎都在8,000元/平米以上。外来开发商以雄厚的资金实力多拿大地块,千亩以上的出让地多为外来开发商所获得;本地开发商拿的土地相对较小,加剧了房地产商的竞争,对一些资金小,规模小的开发商是一个严峻的考验。

  迪马股份公告,董事会近日审议通过有关议案,同意提请股东大会授权公司及控股子公司经营层在2008年度择机增加土地储备,投资所需土地出让金总额在15亿元内。

  作者:陈健健 搜狐证券声明:本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构,不代表搜狐证券自身观点与立场,建议投资者对此资讯谨慎判断,据此入市,风险自担。
(责任编辑:张雪琴)

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